Быстрая навигация: Каталог статей > Предпринимательские договоры > Договор аренды

Договор аренды



аренда

Договор аренды является одним из старейших договоров и известен еще со времен римского права, которое предусматривало три вида договора аренды (найма): наем вещей (locatio-conductio rerum); наем услуг (locatio-conductio operarum); наем работы или подряд (locatio-conductio operis или operis faciendi).

Действующее законодательство определяет договор аренды как соглашение, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Аренда, по своей сути, является одним из важнейших проявлений правомочия собственника по распоряжению своим имуществом. В аренду собственником передаются непосредственно правомочия пользования и владения имуществом. При этом арендодатель удовлетворяет свои интересы собственника за счет получения арендной платы. В свою очередь арендатор, помимо извлечения полезных свойств из сданного в аренду имущества, получает также и право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования данного имущества. Договор аренды является возмездным, консенсуальным и двусторонним. Существенным условием договора аренды является предмет, которым выступают индивидуально-определенные непотребляемые вещи.

При заключении договора аренды простая письменная форма требуется в случаях, если срок договора, заключенного гражданами, превышает один год и независимо от срока, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. В случае наличия в договоре аренды условия о выкупе арендованного имущества, договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. По общему правилу, договор аренды недвижимости подлежит, государственной регистрации, в соответствии с федеральным законом.

Арендодателем может быть лишь собственник сдаваемого имущества либо лицо, им уполномоченное. Важным моментом является и то, что смена собственника арендованного имущества не является основанием для прекращения договора. В свою очередь арендатором может быть любое, наделенное дееспособностью, как физическое, так и юридическое лицо. При этом законодательством предусмотрено, что в отдельных видах договора аренды арендодателями или арендаторами могут быть только предприниматели.

Общие положения о договоре аренды содержатся в § 1 гл. 34 ГК РФ. Отдельно в ГК РФ регламентированы такие виды договора аренды как прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий и финансовая аренда (лизинг).

 

 

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Дата размещения статьи: 27.12.2021

МСФО (IFRS) 16: практические примеры применения (Чикишев М.)

Новый МСФО (IFRS) 16 "Аренда" действует уже больше двух лет, но у банков все еще возникают сложности при отражении в бухгалтерском учете операций, связанных с договорами аренды. Рассмотрим комплексные примеры отражения договоров аренды и субаренды с переменным арендным платежом в учете промежуточного арендодателя. Мы использовали реальный кейс компании, изменив некоторые условия для упрощения расчетов и дополнив его определенными ситуациями, чтобы показать применение стандарта для их отображения в учете.

Дата размещения статьи: 09.12.2021

Предприниматель-арендодатель умер... Кому платит арендатор? (Елина Л.А.)

Как правило, со смертью арендодателя договор аренды не прекращает своего действия. Исключение лишь одно: когда в договоре прямо сказано, что смерть одной из сторон - это основание для прекращения договора. В таком случае вам придется освобождать арендуемое помещение. Но, как правило, такого условия в договорах нет. А это означает следующее...

Дата размещения статьи: 13.10.2021

До и после форс-мажора. Влияние пандемии на отношения по договору аренды (Клинова К.)

Пандемия заставила юристов по договорному праву задуматься о том, какие условия включать в договор. Практически все осознали, что его раздел "Форс-мажор (обстоятельства непреодолимой силы)" уже не носит формального характера, а основания и порядок внесудебного отказа от договора надо пересмотреть. О том, что стоит учесть в будущих договорных отношениях между арендатором и арендодателем, рассказывает заместитель руководителя юридического департамента ГК "Результат" Кристина Клинова. 

Дата размещения статьи: 19.02.2021

Право на заключение договоров аренды лесных участков на новый срок без проведения торгов и основные принципы лесного законодательства (Кузнецова О.А., Шуплецова Ю.И.)

Договоры аренды лесных участков не случайно квалифицируют как договоры, обладающие публичными чертами, в которых слабой и зависимой от контрагента стороной являются именно арендаторы. Специфика договора, связывающего публично-правовое образование (собственника природного ресурса) и природопользователя, заключается в том, что в нем практически отсутствуют собственно согласованные сторонами условия.

Дата размещения статьи: 28.12.2020

Об обращении взыскания на имущественные права должника-арендатора (Гусаков С.Ю.)

Суть права на аренду имущества (как имущественного права), возникающая из гражданско-правового договора, а также его экономическая основа проявляются в том, что лицо, не являющееся собственником имущества, приобретает право на определенное время владеть и пользоваться имуществом, принадлежащим иному лицу. Именно сама возможность обладать имуществом, которое не принадлежит лицу на праве собственности, а также возможность в силу указанного обладания извлекать пользу из данного имущества и позволяет относить право на аренду имущества к оборотоспособным имущественным правам, которые могут быть в том числе объектами обращения взыскания.

Дата размещения статьи: 22.06.2020

Выход из переговоров. Как избежать ответственности (Кучер А., Мовшович М., Семенов О.)

В конце 2017 года АС Московского округа поддержал решения нижестоящих судов о взыскании с "Ашана" убытков в виде упущенной выгоды. Основание - недобросовестное ведение переговоров при заключении договора аренды склада. По мнению судов, "Ашан" внезапно и неоправданно прекратил переговоры на стадии обмена подписными версиями договора. Минимизировать такие риски помогут несколько правил.

Дата размещения статьи: 16.08.2019

Как проверить права на аренду земли для строительства объекта производства и не ошибиться? (Симич И.)

Проверка юридической чистоты права аренды земельного участка является необходимой процедурой во избежание арендатором в дальнейшем штрафов проверяющих органов, судебных споров о признании договора аренды недействительным или незаключенным, требований иного законного владельца имущества срочно освободить объект и других неприятностей. 

Дата размещения статьи: 12.04.2019

Анализ судебной практики по арбитражным спорам, вытекающим из нарушения права собственности арендодателя и права пользования арендатора (Афанасьева Е.Д.)

Наиболее распространенным спором, связанным как с нарушением права собственности арендодателя, так и с нарушением права пользования арендатора, является спор, связанный с устранением препятствий в пользовании земельным участком, являющийся предметом договора аренды. С данным исковым заявлением может обратиться как арендодатель, так и арендатор, указав основания, выраженные в действии или бездействии другой стороны, которые препятствуют другой стороне реализовывать свое право владения, пользования и распоряжения земельным участком.

Дата размещения статьи: 14.03.2018

Неотделимые улучшения арендованной недвижимости (Мокроусов О.)

Из положений главы 34 "Аренда" ГК РФ следует, что арендатор может проводить в арендуемом помещении ремонтные работы, а также производить отделимые и неотделимые улучшения. Улучшениям арендованного имущества посвящена ст. 623 ГК РФ. В ней сказано, что отделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 1 ст. 623 ГК РФ). Если арендатор произвел с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые от этого имущества без вреда, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 623 ГК РФ). 

Дата размещения статьи: 15.11.2017

Аренда водных объектов (Казакова С.)

Вопросы регулирования арендных отношений в разрезе водных объектов мало освещены в профессиональной литературе и в настоящий момент представляют большой интерес с точки зрения правоприменения и судебной практики. Изначально сам перечень правовых норм, регулирующих эти специфические арендные отношения, является проблематичным и становится предметом рассмотрения судов различных инстанций. Водный объект, как объект правоприменения, обладает интересной спецификой. 




Навигация по разделу: [1] [2] [3] [4] [5]



Вернуться на предыдущую страницу

Последние новости

Звонки бесплатны.
Работаем без выходных


29 декабря 2021 г.
Проект Федерального закона № 48749-8 "О внесении изменений в Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Целью законопроекта является защита прав заемщиков по договору потребительского кредита (займа). В соответствии с указанной целью, законопроект направлен на совершенствование порядка расчета полной стоимости потребительского кредита, касающегося максимально точной оценки расходов заемщика, которые связанны с получением потребительского кредита.




25 декабря 2021 г.
Проект Федерального закона № 46071-8 "О внесении изменений в Федеральный закон "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

В связи с тем, что деятельность платежных агентов сконцентрирована в социально значимых сегментах рынка платежных услуг, законопроектом устанавливаются расширенные требования к лицам, осуществляющим деятельность по приему платежей физических лиц. Также Банк России наделяется полномочиями по осуществлению контроля (надзора) за деятельностью операторов по приему платежей.




20 декабря 2021 г.
Проект Федерального закона № 42326-8 "О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации"

Целью законопроекта является недопущение заключения сделок, влекущих отчуждение собственниками общего долевого имущества, в результате которых не выделенная в натуре доля в праве на неделимый объект собственности переходит к посторонним лицам в нарушение прав и законных интересов совладельцев.




10 декабря 2021 г.
Проект Федерального закона № 36447-8 "О внесении изменений в часть 4 статьи 15.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"

Законопроект обращен на урегулирование отношений, связанных с открытием счетов эскроу. В целях исключения давления со стороны застройщика на участников строительства и урегулирования отношений предлагается уточнить в Законе № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." норму о сроке условного депонирования.




3 декабря 2021 г.
Проект Федерального закона № 29564-8 "О внесении изменения в Федеральный закон "О развитии сельского хозяйства"

Целью законопроекта является создание правовой базы для деятельности информсистемы информационных ресурсов агропромышленного комплекса, которая дозволит обеспечить перевод в электронный вид, убыстрение процессов получения и увеличение эффективности мер госпомощи в сфере сельхозпроизводства, также сокращение издержек сельскохозяйственных производителей товаров на представление отчетности и её перевод в электронный вид.



Предпринимательство и право, информационно-аналитический портал © 2011 - 2023
При любом использовании материалов сайта - активная ссылка на сайт lexandbusiness.ru обязательна.