Главная Новости Общие вопросы Формы деятельности Договоры Виды деятельности Вопрос-ответ Контакты

Быстрая навигация: Каталог статей > Предпринимательские договоры > Договор аренды

Договор аренды



аренда

Договор аренды является одним из старейших договоров и известен еще со времен римского права, которое предусматривало три вида договора аренды (найма): наем вещей (locatio-conductio rerum); наем услуг (locatio-conductio operarum); наем работы или подряд (locatio-conductio operis или operis faciendi).

Действующее законодательство определяет договор аренды как соглашение, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Аренда, по своей сути, является одним из важнейших проявлений правомочия собственника по распоряжению своим имуществом. В аренду собственником передаются непосредственно правомочия пользования и владения имуществом. При этом арендодатель удовлетворяет свои интересы собственника за счет получения арендной платы. В свою очередь арендатор, помимо извлечения полезных свойств из сданного в аренду имущества, получает также и право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования данного имущества. Договор аренды является возмездным, консенсуальным и двусторонним. Существенным условием договора аренды является предмет, которым выступают индивидуально-определенные непотребляемые вещи.

При заключении договора аренды простая письменная форма требуется в случаях, если срок договора, заключенного гражданами, превышает один год и независимо от срока, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. В случае наличия в договоре аренды условия о выкупе арендованного имущества, договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. По общему правилу, договор аренды недвижимости подлежит, государственной регистрации, в соответствии с федеральным законом.

Арендодателем может быть лишь собственник сдаваемого имущества либо лицо, им уполномоченное. Важным моментом является и то, что смена собственника арендованного имущества не является основанием для прекращения договора. В свою очередь арендатором может быть любое, наделенное дееспособностью, как физическое, так и юридическое лицо. При этом законодательством предусмотрено, что в отдельных видах договора аренды арендодателями или арендаторами могут быть только предприниматели.

Общие положения о договоре аренды содержатся в § 1 гл. 34 ГК РФ. Отдельно в ГК РФ регламентированы такие виды договора аренды как прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий и финансовая аренда (лизинг).

 

 

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:



Дата размещения статьи: 12.01.2016

Государственные интересы, вытекающие из договора аренды (Белов В.А.)

Правовое регулирование арендных отношений для обеспечения публично-правовых интересов долгое время носило дискуссионный характер на территории РФ, в связи с чем российские теоретики и практики были вынуждены обращаться к иностранному праву для правопреемства знаний и опыта в данной сфере.
К примеру, в Италии такие отношения регулировались нормами о публичных контрактах. В свою очередь, под публичными контрактами понимаются сделки, заключаемые государством или муниципалитетами (как правило, именуемыми в Италии органами публичной администрации).

Дата размещения статьи: 26.11.2015

Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды (Сорокин А.)

Государство при помощи элемента обязательной регистрации договора аренды недвижимого имущества придает значимость данным правовым отношениям и осуществляет признание возникшего права пользования арендатора перед третьими лицами. От заключения договора аренды и его государственной регистрации зависит судьба договорных отношений и поведение сторон в дальнейшем, указанный фактор может влиять на исчисление обязательных налогов. 

Дата размещения статьи: 16.11.2015

Улучшение арендованного имущества (Богатый И.)

Арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). По истечении срока договора имущество должно быть возвращено в том состоянии, в котором оно было передано, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ). Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества определены ст. 616 ГК РФ.

Дата размещения статьи: 11.11.2015

О преимущественном праве в договоре аренды (Дружинин А.)

Добросовестные арендаторы вправе рассчитывать на заключение с ними договора аренды на новый срок, что позволяет им в приоритетном порядке перед другими участниками гражданского оборота получить в аренду имущество, выгоду от использования которого они уже успели оценить. Однако для успешной реализации своего преимущественного права они должны учитывать ряд важных аспектов. 

Дата размещения статьи: 31.10.2015

Правовая природа арендных отношений: исторический аспект (Белов В.А.)

Впервые договор аренды (наем) как самостоятельная разновидность консенсуальных договоров сложился в глубокой древности и на протяжении столетий практически не изменялся, он стабильно определялся как единый (без особых модификаций) договор location-conduction. Римское право однозначно признавало обязательственно-правовую природу договора найма. В нем отсутствовали вещно-правовые элементы, такие как право следования и вещно-правовая защита нанимателя.

Дата размещения статьи: 03.10.2015

Переустройство нежилых помещений арендатором. Что должны знать стороны договора аренды (Ткаченко Г.)

В один прекрасный день арендатор решает, что арендуемое помещение необходимо несколько видоизменить: сделать из двух маленьких кабинетов один большой, добавить окно, установить умывальники и т.д. О том, как сделать все это правильно, нужно ли получать чье-либо согласие и как избежать отрицательных последствий, пойдет речь в настоящей статье.

Дата размещения статьи: 03.09.2015

Арендодатель повышает арендную плату в одностороннем порядке. Как помочь арендатору? (Ткаченко Г.)

Арендаторы, подписывая договор аренды, не всегда уделяют должное внимание фразе о том, что "арендодатель может в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы из-за повышения курса доллара или изменения рыночной стоимости аренды". Но не учитывают, что в результате стоимость аренды в конечном итоге может возрасти ровно в два раза, а то и больше. О том, что может предпринять арендатор, если договор аренды уже подписан и от арендодателя получено уведомление о повышении арендной платы, пойдет речь в данной статье.

Дата размещения статьи: 26.05.2015

Правовое регулирование договора аренды: анализ общего и специального законодательства в сфере арендных отношений (Белов В.А.)

Если подойти к изучению специальных норм, изложенных в ГК РФ, которые характеризуют те или иные виды договоров аренды, можно прийти к выводу, что многие из них имеют отсылочный характер к специальным федеральным законам, таким как ЗК РФ, Кодекс внутреннего водного транспорта РФ, Кодекс торгового мореплавания РФ, ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и т.п.

Дата размещения статьи: 13.03.2015

К некоторым вопросам договора аренды земельного участка (Морозов А.П., Текеев М.Ш.)

Законодатель указал, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются соглашением сторон в договоре аренды. Различается и порядок заключения договора аренды в зависимости от того, в чьей собственности находится земля - государственной или муниципальной либо же в частной собственности.

Дата размещения статьи: 12.01.2015

Амортизационная премия для арендатора (Баразненок Н.)

Помимо основных средств и нематериальных активов, амортизируемым имуществом признаются также капвложения в предоставленные в аренду объекты ОС в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя. В том случае, если стоимость улучшений арендодатель не возмещает, капвложения амортизируются арендатором в течение срока договора аренды. Вопрос в том, вправе ли он при этом воспользоваться амортизационной премией.




Навигация по разделу: [1] [2] [3] [4]



Вернуться на предыдущую страницу

Последние новости
  • Москва, Московская область
    +7 (499) 703-47-96
  • Санкт-Петербург, Ленинградская область
    +7 (812) 309-56-72
  • Федеральный номер
    8 (800) 777-08-62 доб. 141

Звонки бесплатны.
Работаем без выходных


27 марта 2018 г.
Проект федерального закона № 424632-7 "О внесении изменений в части первую, вторую и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации"

Цель законопроекта - закрепление в гражданском законодательстве некоторых положений, отталкиваясь от которых, российский законодатель мог бы осуществлять регулирование рынка существующих в информационно-телекоммуникационной сети новых объектов экономических отношений (в обиходе - "токены", "криптовалюта" и пр.), обеспечивать условия для совершения и исполнения сделок в цифровой среде, в том числе сделок, позволяющих предоставлять массивы сведений (информацию).




20 марта 2013 г.
Проект федерального закона № 419090-7 "Об альтернативных способах привлечения инвестирования (краудфандинге)"

Законопроектом регулируются отношения по привлечению инвестиций коммерческими организациями или индивидуальными предпринимателями с использованием информационных технологий, а также определяются правовые основы деятельности операторов инвестиционных платформ по организации розничного финансирования (краудфандинга). Деятельность по организации розничного финансирования (краудфандинга) заключается в оказании услуг по предоставлению участникам инвестиционной платформы доступа к ее информационным ресурсам. 




12 марта 2013 г.
Проект Федерального закона № 410960-7 "О внесении изменений в Уголовный кодекс РФ и ст. 151 Уголовно-процессуального кодекса РФ"

Законопроект направлен на усиление ответственности за нарушения в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных или муниципальных нужд. Анализ правоприменения свидетельствует о наличии определенных пробелов в законодательном регулировании ответственности за злоупотребления в сфере госзакупок со стороны лиц, представляющих интересы государственных или муниципальных заказчиков, а также лиц, исполняющих государственные или муниципальные контракты.




7 марта 2018 г.
Проект Федерального закона № 408171-7 ""Об особенностях участия социально ориентированных некоммерческих организаций в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ"

Целью данного законопроекта является предоставление социально ориентированным некоммерческим организациям преференций при отчуждении из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого этими организациями.




1 марта 2018 г.
Проект Федерального закона № 403657-7 "О внесении изменений в статью 18.1 Федерального закона "О защите конкуренции"

Цель данного законопроекта - уточнение оснований для обжалования в антимонопольный орган нарушений порядка осуществления в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся субъектами градостроительных отношений, процедур, включенных в исчерпывающие перечни процедур в сферах строительства, в том числе при проведении торгов. Вносимые изменения позволят антимонопольному органу оперативно восстанавливать нарушенные права юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся субъектами градостроительных отношений, во внесудебном порядке.



Предпринимательство и право, информационно-аналитический портал © 2011 - 2018
При любом использовании материалов сайта - активная ссылка на сайт lexandbusiness.ru обязательна.

Навигация

Статьи

Сопровождение сайта