Главная Новости Общие вопросы Формы деятельности Договоры Виды деятельности Вопрос-ответ Контакты

Быстрая навигация: Каталог статей > Предпринимательские договоры > Договор аренды

Договор аренды



аренда

Договор аренды является одним из старейших договоров и известен еще со времен римского права, которое предусматривало три вида договора аренды (найма): наем вещей (locatio-conductio rerum); наем услуг (locatio-conductio operarum); наем работы или подряд (locatio-conductio operis или operis faciendi).

Действующее законодательство определяет договор аренды как соглашение, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Аренда, по своей сути, является одним из важнейших проявлений правомочия собственника по распоряжению своим имуществом. В аренду собственником передаются непосредственно правомочия пользования и владения имуществом. При этом арендодатель удовлетворяет свои интересы собственника за счет получения арендной платы. В свою очередь арендатор, помимо извлечения полезных свойств из сданного в аренду имущества, получает также и право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования данного имущества. Договор аренды является возмездным, консенсуальным и двусторонним. Существенным условием договора аренды является предмет, которым выступают индивидуально-определенные непотребляемые вещи.

При заключении договора аренды простая письменная форма требуется в случаях, если срок договора, заключенного гражданами, превышает один год и независимо от срока, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. В случае наличия в договоре аренды условия о выкупе арендованного имущества, договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. По общему правилу, договор аренды недвижимости подлежит, государственной регистрации, в соответствии с федеральным законом.

Арендодателем может быть лишь собственник сдаваемого имущества либо лицо, им уполномоченное. Важным моментом является и то, что смена собственника арендованного имущества не является основанием для прекращения договора. В свою очередь арендатором может быть любое, наделенное дееспособностью, как физическое, так и юридическое лицо. При этом законодательством предусмотрено, что в отдельных видах договора аренды арендодателями или арендаторами могут быть только предприниматели.

Общие положения о договоре аренды содержатся в § 1 гл. 34 ГК РФ. Отдельно в ГК РФ регламентированы такие виды договора аренды как прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий и финансовая аренда (лизинг).

 

 

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:



Дата размещения статьи: 12.01.2015

Амортизационная премия для арендатора (Баразненок Н.)

Помимо основных средств и нематериальных активов, амортизируемым имуществом признаются также капвложения в предоставленные в аренду объекты ОС в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя. В том случае, если стоимость улучшений арендодатель не возмещает, капвложения амортизируются арендатором в течение срока договора аренды. Вопрос в том, вправе ли он при этом воспользоваться амортизационной премией.

Дата размещения статьи: 18.11.2014

Право пользовладения, основанное и не основанное на договоре аренды (Трофимова Г.А.)

Как представляется, необходимо различать обязательственные правоотношения между участниками договора, посредством которого может быть передано как полное (право собственности), так и ограниченное вещное право, и само вещное право, полученное в результате передачи вещи (вещного права на нее). В частности, на основе договора аренды, купли-продажи, дарения и других аналогичных договоров, направленных на приобретение права собственности или иного права на вещь, возникают или передаются (то есть возникают у нового обладателя права) вещные права.

Дата размещения статьи: 21.08.2014

Особенности законодательства об аренде (Белов В.А.)

В настоящее время содержатся расхождения не только в нормах законодательства, регламентирующего правила заключения и исполнения договора аренды, но случается, что нормы правоприменительной практики расходятся с нормами, закрепленными в законодательстве.

Дата размещения статьи: 24.07.2014

Договор аренды: сложности квалификации (Мозгунова А.)

Зачастую еще до получения разрешения на ввод здания торгового или бизнес-центра в эксплуатацию помещения в таком здании передаются арендаторам для осуществления чистовой отделки и последующего использования в соответствии с целевым назначением. На практике сделка по аренде коммерческой недвижимости представлена, как правило, следующей схемой: предварительный договор аренды - основной договор аренды.

Дата размещения статьи: 23.07.2014

Отказ в продлении договора аренды (Москалева О.)

Если обобщить судебную практику по вопросу отказа в продлении договора аренды, можно увидеть, что решения администрации муниципального образования об отказе в продлении договора не всегда основаны на требованиях действующего законодательства, что, в свою очередь, становится основанием для удовлетворения исковых требований о продлении договора.

Дата размещения статьи: 30.03.2014

Риски неопределенной аренды (Коробкова К.)

При заключении договора аренды на неопределенный срок последний может быть расторгнут, как и любой другой договор аренды, по соглашению сторон в любой момент на условиях, определенных соглашением сторон, в одностороннем судебном порядке при наличии соответствующих условий, а также в порядке одностороннего отказа от исполнения договора (при наличии соответствующих положений в договоре).

Дата размещения статьи: 10.08.2013

Риски предварительного договора аренды (Бычков А.)

Помещения во вновь создаваемом объекте недвижимости могут использоваться под самые различные цели, такие как торговля, предоставление разнообразных услуг, аренда под офис и т.д. До оформления права собственности владельца такой коммерческой недвижимости он, как правило, уже имеет несколько заключенных договоров на будущую аренду помещений, которые переданы его контрагентам под отделку.

Дата размещения статьи: 30.03.2013

Право застройки земельного участка или право аренды? (Ершов О.Г., Полежаев О.А.)

В Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации справедливо закреплено положение о том, что арендатор земельного участка должен приобретать лишь право аренды на возведенные им строения...

Дата размещения статьи: 28.03.2013

"Резиновые" офисы (Бычков А.)

Одной из самых злободневных проблем, с которыми сталкиваются собственники коммерческой недвижимости, является так называемый адрес массовой регистрации. Арендаторы, получившие по договору аренды помещения, указывают адрес этих помещений в своих учредительных документах в качестве места своего нахождения (юридического адреса).

Дата размещения статьи: 22.03.2013

Публичность аренды утрачивается (Ермакова А.)

В соответствии с п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в том числе в ст. ст. 609, 651, 658 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного Закона. Таким образом, с 1 марта 2013 года необходимость (возможность) государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества отменяется.




Навигация по разделу: [1] [2] [3] [4]



Вернуться на предыдущую страницу

Последние новости
  • Москва, Московская область
    +7 (499) 703-47-96
  • Санкт-Петербург, Ленинградская область
    +7 (812) 309-56-72
  • Федеральный номер
    8 (800) 555-67-55 доб. 141

Звонки бесплатны.
Работаем без выходных


25 января 2019 г.
Проект Федерального закона № 632702-7 "О внесении изменения в статью 19 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле"

В целях исключения негативного влияния на финансовый рынок и стабильность внутреннего валютного рынка законопроектом предлагается наделить Банк России полномочиями по согласованию перечня резидентов, которые могут не репатриировать денежные средства в Российскую Федерацию в связи с введением в отношении них мер ограничительного характера.




19 января 2019 г.
Проект Федерального закона № 628352-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" и Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" и статью 3 Федерального закона "О саморегулируемых организациях в сфере финансового рынка"

Законопроектом вносятся изменения в статью 6.1 Федерального закона "О рынке ценных бумаг", которые предоставляют возможность участникам финансового рынка, оказывающим услуги по финансовому консультированию и являющимся членами соответствующей саморегулируемой организации в сфере финансового рынка, определить признаки индивидуальной инвестиционной рекомендации в базовом стандарте данной саморегулируемой организации.




11 января 2019 г.
Проект Федерального закона № 621469-7 "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации"

Законопроектом предлагается не распространять на хозяйствующих субъектов, выручка которых от реализации товаров за последний календарный год не превышает четырехсот миллионов рублей, действие частей 1 и 2 статьи 9 Федерального закона, которые устанавливают обязанности по размещению информации об условиях отбора контрагента для заключения договора поставки и об условиях такого договора на своем сайте в сети "Интернет".




1 января 2019 г.
Вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2018 г. N 251-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "Об организации страхового дела в Российской Федерации"

Цель закона - повышение эффективности входящих на страховой рынок организаций и защиты прав потребителей страховых услуг. Основная задача закона - совершенствование процедуры лицензирования субъектов страхового дела, в том числе внедрение процедуры оценки соискателя лицензии путем анализа планируемых им бизнес-процессов, а также процедуры регистрации юридического лица через Банк России одновременно с получением лицензии на осуществление страховой деятельности.




18 декабря 2018 г.
Проект Федерального закона № 614127-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств"

Законопроект предлагает дополнить существующий порядок и условия обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств,  предусмотрев возможность заключения договора обязательственного страхования, который бы мог действовать в отношении любого транспортного средства, находящегося во владении страхователя, если оно соответствует типу (категории) и назначению транспортного средства, указанного в таком договоре.



Предпринимательство и право, информационно-аналитический портал © 2011 - 2019
При любом использовании материалов сайта - активная ссылка на сайт lexandbusiness.ru обязательна.

Навигация

Статьи