Главная Новости Общие вопросы Формы деятельности Договоры Виды деятельности Вопрос-ответ Контакты

Быстрая навигация: Каталог статей > Предпринимательские договоры > Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью



недвижимость

В настоящее время предпринимательские отношения в сфере недвижимости активно развиваются, что обусловлено эффективностью использования недвижимости в качестве инструмента инвестиционной политики хозяйствующих субъектов и физических лиц.

Определение недвижимого имущества содержится в ст. 130 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что, в свою очередь, предполагает ее значительную стоимость.

Основными сделками с недвижимым имуществом являются:

  1. Купля-продажа недвижимости;
  2. Аренда недвижимости;
  3. Ипотека (залог недвижимого имущества);
  4. Приватизация;
  5. Рента и пожизненное содержание с иждивением;
  6. Мена.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации.

Следует отметить, что с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приходящий на смену Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - в соответствующей части.

Согласно пояснительной записке к проекту нового закона он разработан в целях создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости. В качестве предпосылок внедрения упомянутой системы авторы законопроекта ссылаются, в том числе, на современную международную практику развития предоставления услуг в указанных сферах, свидетельствующую "о перспективности институционального объединения рассматриваемых систем и внедрения новых информационных технологий, снижающих издержки пользователей и государства при оказании соответствующих услуг.

К наиболее значимым новеллам Закона N 218-ФЗ можно отнести следующие:

 

 

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:



Дата размещения статьи: 23.03.2017

Госрегистрация прав на недвижимость. О нововведениях с 2017 года (Азжеуров Д.)

В Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в 2016 г. были внесены изменения Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ. Большая часть измененных норм Закона N 218-ФЗ вступила в силу с начала 2017 г. В данной статье мы рассмотрим наиболее важные, на наш взгляд, части этого Закона, поскольку его положения и новые правила оформления права собственности и постановки на кадастр учитывают европейский опыт регистрации прав на недвижимое имущество и призваны улучшить систему учета недвижимого имущества в Российской Федерации.

Дата размещения статьи: 09.01.2017

Новый Закон о регистрации недвижимости (Харламова И.)

Оформление прав на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством РФ - очень важная процедура, без которой правообладатель такого объекта не сможет его ни продать, ни подарить, ни иным образом им распорядиться. Иными словами, правообладатели вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом только после его государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Дата размещения статьи: 09.12.2016

Юридические признаки недвижимых вещей в современном гражданском праве (Мотлохова Е.А.)

Осуществление гражданских прав в отношении недвижимого имущества можно определить, как совокупность действий субъекта гражданских прав, направленных на реализацию возможностей, заключенных в содержании права на недвижимое имущество. Юридические возможности, заключенные в праве на недвижимое имущество, чрезвычайно многогранны и реализовать их можно лишь в том случае, если объект такого права индивидуализирован в установленном законом порядке и может быть вовлечен в гражданский оборот. 

Дата размещения статьи: 14.10.2016

Защита преимущественного права покупки доли в праве собственности на недвижимое имущество: проблемы практической реализации (Суслова С.И., Хликова О.Г.)

Исходя из положений ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (далее по тексту - другой участник) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если после уведомления сособственников об условиях продажи данные условия изменились (по крайней мере в сторону улучшения прав покупателя, например снизилась цена), то другие участники вновь должны быть извещены.

Дата размещения статьи: 05.10.2016

Особенности государственной регистрации прав по договору купли-продажи недвижимости (Пугина О.А., Захарцева Е.А.)

В Российской Федерации сведения о правах на недвижимость содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). В России регистрационная деятельность отделена от деятельности, связанной с принятием решений по судебным спорам о недвижимости. В ЕГРП регистрируются право собственности, права хозяйственного ведения и оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и другие права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Дата размещения статьи: 23.09.2016

Эта сложная доля... (Копина А.)

Пункт 1 ст. 24 Федерального закона от"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в первоначальной редакции предполагал получение согласия от всех сособственников при регистрации права на долю, при этом такое согласие могло быть выражено каждым сособственником в регистрирующем органе или заверено нотариально. Однако это входило в противоречие с действующими в то время нормами ГК РФ, системное толкование ст. 250 которого указывает на то, что собственник не должен спрашивать разрешения о продаже доли у сособственников, он обязан предложить им купить долю.

Дата размещения статьи: 14.09.2016

Купля-продажа будущей недвижимости и общее имущество нежилого здания. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 03.03.2016 N 307-КГ15-14692 (Бевзенко Р.С.)

Два предпринимателя заключили договор долевого участия, предметом которого было финансирование ими строительства нежилого здания в Твери. Застройщик принял на себя обязательство передать предпринимателям нежилое помещение в здании и долю в земельном участке (которая должна была соответствовать доле площади помещения в общей площади здания). При этом застройщик, начиная строительство, являлся собственником участка.

Дата размещения статьи: 12.09.2016

Развитие понятия "недвижимость" в отечественном законодательстве (Липски С.А.)

Понятие "недвижимость" (ее состав) имеет разновариантное понимание в различных правовых системах и государствах. В России же это понятие несколько десятилетий отсутствовало в законодательстве (в советский период) и неоднократно менялось после его восстановления. В этих условиях не всегда представляется возможным руководствоваться критерием о том, что недвижимость - это любая вещь, так прочно связанная с землей, что ее перемещение невозможно без нанесения несоразмерного ущерба ее назначению. 

Дата размещения статьи: 09.09.2016

К вопросу о признании парковочных мест объектом недвижимости (Иванова Ж.Б., Закарьяев Ш.З.)

Для того чтобы ответить на вопрос, являются ли парковочные места объектом недвижимости, прежде всего стоит обратиться к некоторым историческим аспектам правовой регламентации отношений в сфере недвижимого имущества. Впервые нормы об обороте недвижимого имущества были закреплены в 1649 г. в Соборном Уложении. Однако само понятие недвижимости в данном правовом акте закреплено не было. Указ от 23 марта 1714 г. "О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах" устанавливал единый правовой режим для вотчин и поместий, которые получили общее название недвижимости.

Дата размещения статьи: 08.09.2016

Единый государственный реестр недвижимости - новый информационный ресурс (Болтанова Е.С.)

Долгое время в России отсутствовала единая информационная система учета объектов недвижимости, технические возможности информационных систем субъектов РФ были разрознены и во многом зависели от их уровня экономического развития, что, соответственно, усложняло информационное взаимодействие между органами государственной власти. К 2012 году все подведомственные Росреестру учреждения перешли на централизованное ведение кадастрового учета с применением автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости, которая в настоящее время охватывает информационным пространством всю территорию России. 




Навигация по разделу: [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7]



Вернуться на предыдущую страницу

Последние новости

16 мая 2017 г.
Проект федерального закона "О признании утратившей силу части 4 статьи 8.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях"

Законопроект направлен на устранение избыточности правового регулирования в части установления ответственности за нарушение условий гражданско-правовых договоров, заключаемых в соответствии с требованиями лесного законодательства. Во избежание возникновения временного разрыва, в течение которого лица, нарушающие условия договора безвозмездного пользования лесным участком, будут освобождены от какой-либо ответственности, часть 4 статьи 8.25 КоАП предлагается признать утратившей силу с 1 марта 2018 года.




27 апреля 2017 г.
Проект Федерального закона № 162019-7 "О внесении изменений в статьи 4 и 5 Федерального закона "О транспортно-экспедиционной деятельности" и статью 11.14.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях"

Законопроект разработан в целях принятия дополнительных мер противодействия актам незаконного вмешательства и обеспечения общественной безопасности, а также устранения противоречий положений статьи 12 Федерального закона от 6 июля 2016 года № 374-Ф3 отдельным нормам законодательства Российской Федерации. Статьей 12 федерального закона № 374-Ф3 внесены изменения в Федеральный закон от 30 июня 2003 года №87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности". 




13 апреля 2017 г.
Проект Федерального закона № 148799-7 "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "Об организации страхового дела в Российской Федерации"

Целями законопроекта являются расширение сферы применения электронного документооборота и установление единого порядка электронного страхования для физических и юридических лиц; привлечение к реализации услуг страховых посредников (агентов и брокеров); устранение неопределенности в части обязанности медицинских учреждений предоставлять информацию о специальной категории персональных данных пациентов при наличии соответствующего разрешения субъекта персональных данных либо его законного представителя/наследника). 




4 апреля 2017 г.
Президентом РФ подписан Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О национальной платежной системе"

Основная цель данного Федерального закона - совершенствование регулирования осуществления трансграничных переводов денежных средств по поручению физических лиц без открытия банковских счетов. Кроме этого, Федеральный закон от 3 апреля 2017 г. № 59 ФЗ  направлен на устранение негативных последствий запрета на деятельность российских платежных систем на территории Украины, введенного 17 октября 2016 г.




1 апреля 2017 г.
Проект федерального закона № 137655-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"... "

Законопроект разработан в целях развития системы предоставления государственных и муниципальных услуг по принципу "одного окна" в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг и направлен на обеспечение взаимодействия регистрирующего органа с многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме без дублирования документов на бумажных носителях при предоставлении услуги по государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.



Предпринимательство и право, информационно-аналитический портал © 2011 - 2017
При любом использовании материалов сайта - активная ссылка на сайт lexandbusiness.ru обязательна.

Навигация

Статьи

Сопровождение сайта