Главная Новости Общие вопросы Формы деятельности Договоры Виды деятельности Вопрос-ответ Контакты

Быстрая навигация: Каталог статей > Предпринимательские договоры > Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью



недвижимость

В настоящее время предпринимательские отношения в сфере недвижимости активно развиваются, что обусловлено эффективностью использования недвижимости в качестве инструмента инвестиционной политики хозяйствующих субъектов и физических лиц.

Определение недвижимого имущества содержится в ст. 130 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что, в свою очередь, предполагает ее значительную стоимость.

Основными сделками с недвижимым имуществом являются:

  1. Купля-продажа недвижимости;
  2. Аренда недвижимости;
  3. Ипотека (залог недвижимого имущества);
  4. Приватизация;
  5. Рента и пожизненное содержание с иждивением;
  6. Мена.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации.

Следует отметить, что с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приходящий на смену Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - в соответствующей части.

Согласно пояснительной записке к проекту нового закона он разработан в целях создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости. В качестве предпосылок внедрения упомянутой системы авторы законопроекта ссылаются, в том числе, на современную международную практику развития предоставления услуг в указанных сферах, свидетельствующую "о перспективности институционального объединения рассматриваемых систем и внедрения новых информационных технологий, снижающих издержки пользователей и государства при оказании соответствующих услуг.

К наиболее значимым новеллам Закона N 218-ФЗ можно отнести следующие:

 

 

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:



Дата размещения статьи: 05.12.2014

Недвижимость как объект гражданских правоотношений: сущность и характерные черты (Макаров О.В.)

Если следовать сложившейся дихотомии имущества, вполне можно выделить сделки с недвижимостью и сделки с движимым имуществом. Причем если сделкам с движимым имуществом законодательство уделяет определенное, но все-таки ограниченное внимание, то сделкам с недвижимым имуществом уделяется внимание, начиная от процессов его создания, улучшения, реконструкции, государственного учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на нее и заканчивая использованием недвижимого имущества.

Дата размещения статьи: 29.11.2014

Выделение доли в праве общей собственности (Комбарова М.)

Довольно часто встречаются случаи, когда объектом недвижимости владеют, пользуются и распоряжаются несколько собственников. Если это дом, то такой вариант вполне возможен, а вот если это малогабаритная квартира, то тут уже могут возникнуть конфликтные ситуации. И, к сожалению, не обладая специальными знаниями в этой области, владельцы, сами того не желая, допускают серьезные ошибки, которые в дальнейшем перерастают в сложные и длительные судебные споры.

Дата размещения статьи: 28.11.2014

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: значение прав, возникших в некоторые промежутки времени (Шеметова Н.Ю.)

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - процедура многоаспектная, что обусловливает интерес, который проявляют к ней исследователи. На практике таких аспектов сотни. По нашему мнению, будет интересным и практически полезным рассмотреть некоторые из проблем, существующих в этой области.

Дата размещения статьи: 21.11.2014

Недвижимость как имущественный объект. Место недвижимости среди других вещей в гражданском праве (Шеметова Н.Ю.)

Недвижимое имущество среди других объектов гражданских прав занимает особое место. Поскольку по своей правовой природе недвижимое имущество является вещью, рассмотрим его характеристики как вещи. Необходимо подчеркнуть, что объекты, не являющиеся вещами в физическом смысле слова, то есть не обладающие качеством телесности, отнести к недвижимым нельзя, так как законодатель в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо указывает на два момента: в статье 130 речь идет только о недвижимых вещах; в части 2 статьи 130 ГК РФ деньги и ценные бумаги указаны как объекты, не относящиеся к недвижимости.

Дата размещения статьи: 23.09.2014

Сделки с недвижимостью: правовая экспертиза и проверка законности сделки (Алексеев В.А.)

Вопрос о соотношении деятельности нотариуса, удостоверяющего сделку с недвижимостью, и органов, проводящих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с самого начала государственной регистрации был предметом острых дискуссий между нотариусами, нотариальными палатами и регистраторами. Идея о том, что нотариально удостоверенные сделки с недвижимостью не должны подвергаться дополнительной проверке регистратором либо должны проверяться "по сокращенной программе", существовала в нотариальном сообществе начиная с 1994 г.

Дата размещения статьи: 14.09.2014

Актуальные проблемы развития законодательства России о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Маслов Ю.Н.)

Проблема правовой регламентации общественных отношений по приобретению и продаже недвижимости имеет особую актуальность, связанную с тем, что недвижимое имущество по сравнению с другими объектами обладает, как правило, повышенной имущественной ценностью, а жилая недвижимость - еще и особой социальной значимостью, поскольку удовлетворяет одну из базовых потребностей человека - в жилище.

Дата размещения статьи: 21.08.2014

Определение недвижимого имущества в России: экономические предпосылки и правовые подходы (Шеметова Н.Ю.)

Недвижимое имущество - это земля (включенный в гражданский оборот поверхностно почвенный слой, а также в ограниченном объеме недра и континентальный шельф) и обладающие физическими характеристиками (телесные) индивидуально определенные имущественные объекты, прочно связанные с землей.

Дата размещения статьи: 21.08.2014

Недвижимость: трансформация из социальной категории в правовую (Шеметова Н.Ю.)

К настоящему времени недвижимость абстрагируется от буквального физического смысла и приобретает черты правового режима. Более того, на дальнейшую перспективу можно предположить, что недвижимость как правовой институт, абстрагированный от своей материальной основы, возможен в будущем.

Дата размещения статьи: 01.08.2014

Операции с недвижимостью: лазейки для мошенников (Енькова К.)

Спрос на недвижимость растет с каждым годом. Компании, предлагающие услуги в сфере недвижимости появляются, как грибы после дождя. Законодатель постоянно вносит изменения в действующие нормы в сфере регистрации прав на недвижимость, порядок пользования правами на недвижимое имущество и иные сферы гражданского оборота, однако лазейки для мошенников все же остаются.

Дата размещения статьи: 03.07.2014

Недвижимость: особенности правового режима (Шеметова Н.Ю.)

Недвижимость включена в правовое поле и в действующем российском законодательстве, прежде всего через нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, и основной после ГК РФ документ в рассматриваемой сфере - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ряд подзаконных нормативных актов.




Навигация по разделу: [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7]



Вернуться на предыдущую страницу

Последние новости

27 марта 2017 г.
Проект Федерального закона № 133709-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и Трудовой кодекс Российской Федерации"

Целью законопроекта является установление дополнительных гарантий по оплате труда работников, при банкротстве работодателя. В частности, предлагается обеспечивать погашение требования об оплате труда работников должника вне очереди за счет денежных средств, накопленных должником и размещенных на специальном счете эскроу (ст. 860.7 ГК РФ), открытом в соответствии с проектируемой законопроектом ст. 130.1 ТК РФ ("Гарантия прав работников на вознаграждение за труд в случае прекращения деятельности работодателя и его неплатежеспособности").




17 марта 2017 г.
Проект Федерального закона № 124991-7 "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации"

Целью законопроекта является совершенствование законодательства, регулирующего туристскую деятельность. Законопроектом предлагается изложить в новой редакции определение понятия "туристский информационный центр" и предусмотреть в данном определении, что туристские информационные центры информируют об объектах туристской индустрии не только физических, но и юридических лиц.




10 марта 2017 г.
Проект Федерального закона № 120190-7 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации"

Законопроект направлен на совершенствование нормативно-правового регулирования в сфере градостроительства и устранение несоответствия разграничения полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных районов и сельских поселений, а также повышение эффективности контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности.




4 марта 2017 г.
Проект Федерального закона № 114268-7 "Об альтернативных видах моторного топлива"

Законопроектом устанавливаются правовые основы производства и использования альтернативных видов моторного топлива в Российской Федерации. Принятие законопроекта будет способствовать развитию экономики России, сельскохозяйственного производства и наращиванию экспортного потенциала страны. Кроме того, это позволит снизить стоимость грузовых и пассажирских перевозок и улучшить экологическую обстановку в городах Российской Федерации.




28 февраля 2017 г.
Проект Федерального закона № 112351-7 "О внесении изменений в статью 28 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"

Законопроект разработан в целях урегулирования вопросов, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также совершенствования применения норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".



Предпринимательство и право, информационно-аналитический портал © 2011 - 2017
При любом использовании материалов сайта - активная ссылка на сайт lexandbusiness.ru обязательна.

Навигация

Статьи

Сопровождение сайта