Быстрая навигация: Каталог статей Предпринимательские договоры Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью

В настоящее время предпринимательские отношения в сфере недвижимости активно развиваются, что обусловлено эффективностью использования недвижимости в качестве инструмента инвестиционной политики хозяйствующих субъектов и физических лиц.

Определение недвижимого имущества содержится в ст. 130 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что, в свою очередь, предполагает ее значительную стоимость.

Основными сделками с недвижимым имуществом являются:

1. Купля-продажа недвижимости;
2. Аренда недвижимости;
3. Ипотека (залог недвижимого имущества);
4. Приватизация;
5. Рента и пожизненное содержание с иждивением;
6. Мена.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации.

Следует отметить, что с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приходящий на смену Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - в соответствующей части.

Согласно пояснительной записке к проекту нового закона он разработан в целях создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости. В качестве предпосылок внедрения упомянутой системы авторы законопроекта ссылаются, в том числе, на современную международную практику развития предоставления услуг в указанных сферах, свидетельствующую "о перспективности институционального объединения рассматриваемых систем и внедрения новых информационных технологий, снижающих издержки пользователей и государства при оказании соответствующих услуг.

К наиболее значимым новеллам Закона N 218-ФЗ можно отнести следующие:

• введение единой учетно-регистрационной процедуры, исключающей необходимость подачи отдельного заявления о кадастровом учете объекта недвижимости в целях последующей регистрации прав на такой объект;
• формирование Единого государственного реестра недвижимости, который будет вестись исключительно в электронной форме и включать в себя: кадастр недвижимости, реестр прав на нее, реестр границ, реестровые дела, кадастровые карты, книги учета документов;
• закрепление оснований и правил внесения в ЕГРН сведений в порядке межведомственного взаимодействия и уведомительном порядке;
• сокращение сроков осуществления кадастрового учета и регистрации прав (в частности, 5 рабочих дней - с даты приема органом регистрации прав заявления на кадастровый учет и прилагаемых к нему документов, 7 рабочих дней - с даты приема заявления на регистрацию прав и прилагаемых к нему документов);
• отказ от оформления и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав: кадастровый учет и регистрация прав будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки - специальным регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки;
• изменение подхода к определению оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета и/или регистрации прав: "самостоятельных" оснований теперь не предусмотрено и отказ будет осуществляться только в тех случаях, когда в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие процедуре;
• сокращение общего срока предоставления сведений из ЕГРН - не более 3 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений;
• распределение ответственности за действия (бездействие) при осуществлении кадастрового учета и регистрации прав; уточнение оснований такой ответственности, а также закрепление за регистрирующим органом права регрессного требования в размере возмещенных сумм убытков.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

	Дата размещения статьи: 15.01.2015 Сложные схемы купли-продажи недвижимости: практика споров (Олейникова О.) Одной из самых популярных сделок в гражданском обороте по-прежнему остается договор продажи недвижимости. Его преимуществом перед другими видами гражданско-правовых договоров является простота конструкции: продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, строение, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а последний обязуется принять вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму. Однако постоянное развитие и совершенствование гражданско-правовых отношений создают новые реалии действительности, которые навязывают сторонам таких сделок более сложные механизмы их совершения. подробнее>>
	Дата размещения статьи: 13.01.2015 Обзор некоторых новых изменений земельного законодательства, вступающих в силу с 1 марта 2015 г. (Вагина О.В.) С 1 марта 2015 г. вступит в силу Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", основными целями которого являются установление нового порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и изменение правового регулирования возникновения, прекращения и реализации прав на земельные участки. подробнее>>
	Дата размещения статьи: 05.01.2015 К вопросу об объектах недвижимого и движимого имущества в структуре управления государственной собственностью (Еремин С.Г.) К недвижимому имуществу (недвижимости) в соответствии с положениями Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на которое подлежат государственной регистрации, относятся земельные участки, ресурсы недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. подробнее>>
	Дата размещения статьи: 08.12.2014 Признание права собственности третейским судом (Кузьмак Р.) Проблема регистрации права собственности на жилые помещения, приобретаемые напрямую у застройщиков в многоквартирных домах, которые не введены в эксплуатацию и зачастую находятся на стадии начала строительства, довольно распространена. Ее причинами являются, в частности, банкротство застройщиков, неисполнение ими принятых на себя обязательств, невозможность получения всех необходимых документов для подачи на регистрацию права собственности и другое. подробнее>>
	Дата размещения статьи: 05.12.2014 Недвижимость как объект гражданских правоотношений: сущность и характерные черты (Макаров О.В.) Если следовать сложившейся дихотомии имущества, вполне можно выделить сделки с недвижимостью и сделки с движимым имуществом. Причем если сделкам с движимым имуществом законодательство уделяет определенное, но все-таки ограниченное внимание, то сделкам с недвижимым имуществом уделяется внимание, начиная от процессов его создания, улучшения, реконструкции, государственного учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на нее и заканчивая использованием недвижимого имущества. подробнее>>
	Дата размещения статьи: 29.11.2014 Выделение доли в праве общей собственности (Комбарова М.) Довольно часто встречаются случаи, когда объектом недвижимости владеют, пользуются и распоряжаются несколько собственников. Если это дом, то такой вариант вполне возможен, а вот если это малогабаритная квартира, то тут уже могут возникнуть конфликтные ситуации. И, к сожалению, не обладая специальными знаниями в этой области, владельцы, сами того не желая, допускают серьезные ошибки, которые в дальнейшем перерастают в сложные и длительные судебные споры. подробнее>>
	Дата размещения статьи: 28.11.2014 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: значение прав, возникших в некоторые промежутки времени (Шеметова Н.Ю.) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - процедура многоаспектная, что обусловливает интерес, который проявляют к ней исследователи. На практике таких аспектов сотни. По нашему мнению, будет интересным и практически полезным рассмотреть некоторые из проблем, существующих в этой области. подробнее>>
	Дата размещения статьи: 21.11.2014 Недвижимость как имущественный объект. Место недвижимости среди других вещей в гражданском праве (Шеметова Н.Ю.) Недвижимое имущество среди других объектов гражданских прав занимает особое место. Поскольку по своей правовой природе недвижимое имущество является вещью, рассмотрим его характеристики как вещи. Необходимо подчеркнуть, что объекты, не являющиеся вещами в физическом смысле слова, то есть не обладающие качеством телесности, отнести к недвижимым нельзя, так как законодатель в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо указывает на два момента: в статье 130 речь идет только о недвижимых вещах; в части 2 статьи 130 ГК РФ деньги и ценные бумаги указаны как объекты, не относящиеся к недвижимости. подробнее>>
	Дата размещения статьи: 23.09.2014 Сделки с недвижимостью: правовая экспертиза и проверка законности сделки (Алексеев В.А.) Вопрос о соотношении деятельности нотариуса, удостоверяющего сделку с недвижимостью, и органов, проводящих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с самого начала государственной регистрации был предметом острых дискуссий между нотариусами, нотариальными палатами и регистраторами. Идея о том, что нотариально удостоверенные сделки с недвижимостью не должны подвергаться дополнительной проверке регистратором либо должны проверяться "по сокращенной программе", существовала в нотариальном сообществе начиная с 1994 г. подробнее>>
	Дата размещения статьи: 14.09.2014 Актуальные проблемы развития законодательства России о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Маслов Ю.Н.) Проблема правовой регламентации общественных отношений по приобретению и продаже недвижимости имеет особую актуальность, связанную с тем, что недвижимое имущество по сравнению с другими объектами обладает, как правило, повышенной имущественной ценностью, а жилая недвижимость - еще и особой социальной значимостью, поскольку удовлетворяет одну из базовых потребностей человека - в жилище. подробнее>>

Навигация по разделу: [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8]

Вернуться на предыдущую страницу

В рамках законопроекта предлагается изменить редакцию части 3 статьи 59 Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ, чтобы не допустить проведения электронного аукциона при осуществлении закупок товаров, работ, услуг, не включенных в указанные в ч. 2 ст. 59 перечни. Законопроект направлен на поддержание баланса в правоотношениях заказчиков и исполнителей с целью обеспечения качества приобретаемых товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Указанной  статьей предусматривается, что в случае размещения рекламы на телеканале на основании данных, полученных по результатам исследования объема зрительской аудитории телеканалов, рекламодатели, рекламораспространители и их представители и посредники обязаны использовать указанные данные в соответствии с договорами, заключенными указанными лицами или их объединениями с организациями, уполномоченными на проведение указанных исследований Роскомнадзором.

Цель законопроекта - увеличение эффективности налогового стимулирования, снижение административной нагрузки на бизнес и обеспечение стабильности и предсказуемости системы налогообложения. Так законопроектом предлагается сократить сроки проведения камеральной проверки, учитывая современные системы контроля финансово-хозяйственной деятельности налогоплательщиков. Кроме того, предметом повторной выездной налоговой проверки на основании уточненной налоговой декларации с уменьшением исчисленной суммы налога может быть только обоснованность уменьшения налога на основании измененных в уточненной декларации сведений.

В настоящее время законодательство о банкротстве предусматривает недостаточно эффективные механизмы реабилитационных процедур. При этом они редко применяются на практике и редко заканчиваются восстановлением платежеспособности должников. Цель данного законопроекта - расширение практики применения реабилитационных механизмов в отношении юридических лиц, а также введение новой реабилитационной процедуры - реструктуризации долгов.

Принятие данного законопроекта будет способствовать обеспечению защиты прав граждан-должников по потребительским кредитам (займам) посредством установления правового механизма, ограничивающего возможные злоупотребления в данной сферы, а также способствующего вытеснению с рынка не профессиональных кредиторов, а также кредиторов, ведущих недобросовестную деятельность, связанную с предоставлением потребительских кредитов (займов).