В настоящее время предпринимательские отношения в сфере недвижимости активно развиваются, что обусловлено эффективностью использования недвижимости в качестве инструмента инвестиционной политики хозяйствующих субъектов и физических лиц.
Определение недвижимого имущества содержится в ст. 130 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
К отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что, в свою очередь, предполагает ее значительную стоимость.
Основными сделками с недвижимым имуществом являются:
В соответствии со ст. 131 ГК РФ все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации.
Следует отметить, что с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приходящий на смену Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - в соответствующей части.
Согласно пояснительной записке к проекту нового закона он разработан в целях создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости. В качестве предпосылок внедрения упомянутой системы авторы законопроекта ссылаются, в том числе, на современную международную практику развития предоставления услуг в указанных сферах, свидетельствующую "о перспективности институционального объединения рассматриваемых систем и внедрения новых информационных технологий, снижающих издержки пользователей и государства при оказании соответствующих услуг.
К наиболее значимым новеллам Закона N 218-ФЗ можно отнести следующие:
Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:
Дата размещения статьи: 08.09.2016
Единый государственный реестр недвижимости - новый информационный ресурс (Болтанова Е.С.)Долгое время в России отсутствовала единая информационная система учета объектов недвижимости, технические возможности информационных систем субъектов РФ были разрознены и во многом зависели от их уровня экономического развития, что, соответственно, усложняло информационное взаимодействие между органами государственной власти. К 2012 году все подведомственные Росреестру учреждения перешли на централизованное ведение кадастрового учета с применением автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости, которая в настоящее время охватывает информационным пространством всю территорию России.
Дата размещения статьи: 05.09.2016
Движимая недвижимость. Проблематика правового статуса (Воробьев А.)Понятия недвижимости, недвижимых вещей и недвижимого имущества отражены в п. 1 ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи". Статья 131 ГК РФ осуществляет правовое регулирование отношений, возникающих при регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, их ограничений, возникновения, перехода и прекращения. Это дает основание утверждать, что под понятием недвижимости следует понимать недвижимое имущество, которое включает в себя не только вещи, что следует из названия ст. 130 ГК РФ, но и имущественные права на них.
Дата размещения статьи: 13.08.2016
Споры о недвижимости и третейский суд (Гохштейн М.Л.)На рынке недвижимости, как и на любом другом рынке, между его участниками неизбежно возникают споры и противоречия, для разрешения которых требуются разработка юридических механизмов, их совершенствование и внедрение. Рассмотрение спорных вопросов, возникающих при совершении сделок с недвижимостью, всегда было в центре внимания Московской Ассоциации риэлторов, которая работает на рынке недвижимости Москвы и Московского региона с апреля 1994 года. В МАР постоянно создавались и совершенствовались механизмы оперативного рассмотрения и разрешения споров о недвижимости, о правах, обстоятельствах и последствиях сделок.
Дата размещения статьи: 14.05.2016
Проблема обеспечения достоверности ЕГРН и защиты добросовестного приобретателя недвижимого имущества (Демкина А.В., Бадулина Е.В.)Отправной точкой развития законодательства о государственной регистрации прав на имущество должны являться принципы, закрепленные в ГК РФ. Согласно положениям статьи 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество должна осуществляться на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. На необходимость обеспечения данных принципов неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.
Дата размещения статьи: 18.04.2016
Новый этап законодательного регулирования регистрации сделок с недвижимостью и прав на нее и некоторые аспекты участия в этом нотариусов (Липски С.А.)Особую роль в системе рыночных отношений играет развитие рынка земли и других объектов недвижимости. Необходимым условием существования такого рынка и вообще эффективного использования недвижимости является отсутствие споров о состоянии, границах и иных характеристиках соответствующих объектов (земельных участков, зданий, строений, сооружений, отдельных помещений), а также надежная защита прав на такие объекты.
Дата размещения статьи: 01.03.2016
Признание права собственности на недвижимое имущество в третейских судах (Петренко О.В.)Вопрос о наличии у третейских судов компетенции по рассмотрению дел о признании права собственности на недвижимое имущество длительное время оставался одним из самых дискуссионных в правовой теории, а в юридической практике отсутствовало единообразие подходов к его понимаю. Иски о признании права собственности являются одним из самых распространенных и востребованных способов защиты прав, используемых при ненадлежащем исполнении обязательств по сделкам с недвижимым имуществом.
Дата размещения статьи: 27.02.2016
Кадастровая оценка недвижимости: тупик или новые перспективы (Волович Н.В.)В 2014 году ученые Финансового университета при Правительстве Российской Федерации подготовили доклад для Правительства Российской Федерации, в котором обосновали необходимость принятия в срочном порядке специального закона о государственной кадастровой оценке недвижимости. Связано это с тем, что необходимо согласовать требования гражданского, налогового, земельного и иного законодательства, противоречия между которыми применительно к кадастровой оценке недвижимости сегодня невозможно разрешить подготовкой и принятием каких-либо подзаконных актов.
Дата размещения статьи: 11.02.2016
Проблема возмещения судебных расходов при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (Тимофеев А.В.)Анализ практики применения законодательства в части отнесения к числу судебных издержек расходов, понесенных в связи с оплатой услуг оценщика при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, свидетельствует о необходимости проявления научно-практического интереса к проблематике судебных расходов, поскольку в этой области имеется достаточно спорных вопросов, свидетельствующих об отсутствии единообразия в судебной практике.
Дата размещения статьи: 06.02.2016
Нарушение прав несовершеннолетних при продаже недвижимости (жилых домов, земельных участков) (Назарова С.)В случае нарушения прав несовершеннолетних при продаже недвижимости (жилых домов, земельных участков) сделки продажи могут быть признаны недействительными, а за несовершеннолетними в определенных случаях может сохраниться право пользования жилым помещением. В соответствии с Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 6 октября 2015 г. по делу N 33-13955/2015 удовлетворены требования органа опеки и попечительства о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.
Дата размещения статьи: 20.01.2016
Риелторская деятельность при долевом участии в строительстве без поручения как купля-продажа имущественных прав (Сибиряков Н.)Риелторские компании, осуществляя деятельность на рынке недвижимости, не только выступают в качестве посредников при заключении сделок с недвижимым имуществом между третьими лицами, но и участвуют в создании объектов жилой и нежилой недвижимости с целью их дальнейшей продажи или передачи в возмездное пользование иным лицам. Но риелторская компания, вложившая денежные средства в строительство жилья, по каким-либо причинам может изменить планы и передать имущественные права другому лицу в любой момент строительства.
Навигация по разделу: [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10]
Звонки бесплатны.
Работаем без выходных
Законопроектом предлагается установить: обязанность кредиторов рассчитывать показатель долговой нагрузки в установленных Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)"случаях; определение нормативного порядка расчета показателя долговой нагрузки; обязанность кредитора уведомлять заемщика в письменной форме о рисках, обусловленных высоким значением показателя долговой нагрузки (если указанное значение превышает 50 процентов).
Законопроектом устанавливается антикоррупционный механизм, санкционирующий обращение в доход РФ денежных средств, поступивших на счета в банках и иных кредитных организациях лица, которое замещает должность, связанную с осуществлением полномочий предусматривающих за собой обязанность представления сведений о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, в случае, если сумма таких денежных средств превышает совокупный доход такого лица за отчетный период и предшествующие ему два года, и в отношении них не представлены достоверные сведения, свидетельствующие о законности их получения.
Цель законопроекта - отмена возложения на собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме обязанности по содержанию не принадлежащего им имущества (прилегающих территорий, границы которых определяются правилами благоустройства территории муниципального образования), что противоречит положениям жилищного законодательства и нарушает их права.
Законопроект предусматривает внесение изменений согласно которым вред, причиненный гражданину в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, отвечающих за состояние автодорог, и организаций коммунального комплекса, подлежит возмещению застраховавшим гражданскую ответственность потерпевшего страховщиком. Последний же в дальнейшем в порядке регресса взыскивает суммы осуществленного потерпевшему страхового возмещения с виновных государственных органов, органов местного самоуправления и организаций коммунального комплекса.
Целью законопроекта является совершенствования механизма оказания мер государственной поддержки субъектов, осуществляющих сельскохозяйственную деятельность. Для этого проектом предлагается включить крестьянские (фермерские) хозяйства в общее понятие "сельскохозяйственный товаропроизводитель", предусмотренное частью 1 статьи 3 указанного Федерального закона, распространив на них установленные в ней условия.
Навигация