Быстрая навигация: Каталог статей Предпринимательские договоры Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью

В настоящее время предпринимательские отношения в сфере недвижимости активно развиваются, что обусловлено эффективностью использования недвижимости в качестве инструмента инвестиционной политики хозяйствующих субъектов и физических лиц.

Определение недвижимого имущества содержится в ст. 130 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что, в свою очередь, предполагает ее значительную стоимость.

Основными сделками с недвижимым имуществом являются:

1. Купля-продажа недвижимости;
2. Аренда недвижимости;
3. Ипотека (залог недвижимого имущества);
4. Приватизация;
5. Рента и пожизненное содержание с иждивением;
6. Мена.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации.

Следует отметить, что с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приходящий на смену Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - в соответствующей части.

Согласно пояснительной записке к проекту нового закона он разработан в целях создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости. В качестве предпосылок внедрения упомянутой системы авторы законопроекта ссылаются, в том числе, на современную международную практику развития предоставления услуг в указанных сферах, свидетельствующую "о перспективности институционального объединения рассматриваемых систем и внедрения новых информационных технологий, снижающих издержки пользователей и государства при оказании соответствующих услуг.

К наиболее значимым новеллам Закона N 218-ФЗ можно отнести следующие:

• введение единой учетно-регистрационной процедуры, исключающей необходимость подачи отдельного заявления о кадастровом учете объекта недвижимости в целях последующей регистрации прав на такой объект;
• формирование Единого государственного реестра недвижимости, который будет вестись исключительно в электронной форме и включать в себя: кадастр недвижимости, реестр прав на нее, реестр границ, реестровые дела, кадастровые карты, книги учета документов;
• закрепление оснований и правил внесения в ЕГРН сведений в порядке межведомственного взаимодействия и уведомительном порядке;
• сокращение сроков осуществления кадастрового учета и регистрации прав (в частности, 5 рабочих дней - с даты приема органом регистрации прав заявления на кадастровый учет и прилагаемых к нему документов, 7 рабочих дней - с даты приема заявления на регистрацию прав и прилагаемых к нему документов);
• отказ от оформления и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав: кадастровый учет и регистрация прав будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки - специальным регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки;
• изменение подхода к определению оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета и/или регистрации прав: "самостоятельных" оснований теперь не предусмотрено и отказ будет осуществляться только в тех случаях, когда в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие процедуре;
• сокращение общего срока предоставления сведений из ЕГРН - не более 3 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений;
• распределение ответственности за действия (бездействие) при осуществлении кадастрового учета и регистрации прав; уточнение оснований такой ответственности, а также закрепление за регистрирующим органом права регрессного требования в размере возмещенных сумм убытков.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

	Дата размещения статьи: 30.03.2014 Новое в сделках с недвижимостью (Комаров А.) С 1 февраля 2014 года нотариально удостоверенные сделки по отчуждению недвижимого имущества регистрируются в срок не позднее чем пять рабочих дней. Закон N 379-ФЗ снял с государственного регистратора функцию проверки законности нотариальной сделки как основания регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. подробнее>>
	Дата размещения статьи: 12.09.2013 Признание договора купли-продажи жилого помещения незаключенным как способ защиты гражданских прав (Сорокина Ю.) Гражданские споры, связанные с признанием договора купли-продажи жилого помещения незаключенным, на сегодняшний день имеют широкое распространение в российской судебной практике. Практически всегда граждане вынуждены обращаться в суды с целью восстановления своих нарушенных прав. подробнее>>
	Дата размещения статьи: 10.08.2013 Регистрация прав на недвижимость и налог на прибыль (Мотылев А.) С начала текущего года в том случае, когда недвижимость передана покупателю уже после 1 января 2013 г., доход от ее продажи признается в налоговом учете на дату передачи недвижимости ее приобретателю по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества. Ну а как быть, если недвижимое имущество передано еще до начала текущего года? подробнее>>
	Дата размещения статьи: 01.04.2013 Судебная практика о порядке оспаривания зарегистрированного права на недвижимость (Подшивалов Т.П.) За пределами законодательных изменений остался вопрос: как быть, если по тем или иным причинам ваша недвижимость зарегистрирована в реестре за другим лицом, как провести оспаривание уже зарегистрированного права? Ответ на указанный вопрос следует искать в судебной практике, так как подобная категория дел достаточно часто встречается на практике. подробнее>>
	Дата размещения статьи: 11.11.2012 Мошенничество (Ельцов М.И.) Случаи мошенничества в сделках с недвижимостью не редки. Знание способов, к которым прибегают мошенники, и методов борьбы с ними поможет избежать неприятностей. В статье рассмотрены наиболее распространенные из них. подробнее>>
	Дата размещения статьи: 11.11.2012 Восстановление права собственности на недвижимое имущество (Мун О.) Одним из способов судебной защиты права собственности является восстановление нарушенного права собственника, владеющего имуществом законно, посредством принятия судебного решения по иску о признании права собственности. Что должен учитывать, обращаясь в суд, собственник, борющийся за свои права? подробнее>>
	Дата размещения статьи: 10.11.2012 Как продать заложенную недвижимость? (Кайль А.) Нередко жизненные обстоятельства вынуждают собственника продать заложенную недвижимость. На первый взгляд это кажется невозможным. Однако и такой актив может быть реализован при определенных условиях. подробнее>>
	Дата размещения статьи: 14.10.2012 Проект Гражданского кодекса: оборот недвижимости в опасности (Бочаров М.В.) Гражданский кодекс Российской Федерации предполагается дополнить ст. 8.1, определяющей принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Данная статья предусматривает совмещение двух систем обеспечения оборота недвижимости: регистрации права и регистрации сделок нотариусами. Такое совмещение, помимо того что практически не встречается в мировой практике, несомненно, многократно увеличит транзакционные издержки, затруднит оборот недвижимости, усложнит и удлинит оформление прав на недвижимое имущество. подробнее>>
	Дата размещения статьи: 14.10.2012 Некоторые проблемы правового регулирования совокупной ипотеки (Мочалова В.А.) В банковской практике последних лет достаточно перспективным направлением стало кредитование под залог нескольких объектов недвижимости. Такая совокупная ипотека действующим законодательством не запрещена; ее преимущество заключается в том, что обеспечение обязательств должника несколькими объектами недвижимого имущества позволяет привлечь значительные кредитные ресурсы для пополнения оборотных средств, финансирования текущей деятельности хозяйствующих субъектов. подробнее>>
	Дата размещения статьи: 14.10.2012 Мошеннические схемы: от "обналички" маткапитала до рейдерства (Гагаева К., Тычкин К.) Из года в год неумолимо растет рынок недвижимости, а вместе с ним и количество мошеннических схем. Несмотря на то что государство ведет активную борьбу со злоумышленниками, занимается постоянным внедрением государственных программ, а также совершенствованием действующего законодательства, все эти меры отнюдь не мешают любителям легкой наживы придумывать и реализовывать все более замысловатые схемы. подробнее>>

Навигация по разделу: [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7]

Вернуться на предыдущую страницу

Данным законопроектом предусматривается внесение изменений в правовые и организационно-экономические особенности лизинга в части обеспечения роста поголовья специализированного мясного крупного рогатого скота. Законопроект разработан Минсельхозом России с учетом предложений АО "Росагролизинг" в целях усиления государственной поддержки сельскохозяйственных товаропроизводителей в приобретении и передаче им в лизинг крупного рогатого скота специализированных мясных пород.

Законопроект направлен на устранение избыточности правового регулирования в части установления ответственности за нарушение условий гражданско-правовых договоров, заключаемых в соответствии с требованиями лесного законодательства. Во избежание возникновения временного разрыва, в течение которого лица, нарушающие условия договора безвозмездного пользования лесным участком, будут освобождены от какой-либо ответственности, часть 4 статьи 8.25 КоАП предлагается признать утратившей силу с 1 марта 2018 года.

Законопроект разработан в целях принятия дополнительных мер противодействия актам незаконного вмешательства и обеспечения общественной безопасности, а также устранения противоречий положений статьи 12 Федерального закона от 6 июля 2016 года № 374-Ф3 отдельным нормам законодательства Российской Федерации. Статьей 12 федерального закона № 374-Ф3 внесены изменения в Федеральный закон от 30 июня 2003 года №87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности". 

Целями законопроекта являются расширение сферы применения электронного документооборота и установление единого порядка электронного страхования для физических и юридических лиц; привлечение к реализации услуг страховых посредников (агентов и брокеров); устранение неопределенности в части обязанности медицинских учреждений предоставлять информацию о специальной категории персональных данных пациентов при наличии соответствующего разрешения субъекта персональных данных либо его законного представителя/наследника). 

Основная цель данного Федерального закона - совершенствование регулирования осуществления трансграничных переводов денежных средств по поручению физических лиц без открытия банковских счетов. Кроме этого, Федеральный закон от 3 апреля 2017 г. № 59 ФЗ  направлен на устранение негативных последствий запрета на деятельность российских платежных систем на территории Украины, введенного 17 октября 2016 г.