Главная Новости Общие вопросы Формы деятельности Договоры Виды деятельности Вопрос-ответ Контакты

Быстрая навигация: Каталог статей > Предпринимательские договоры > Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью



недвижимость

В настоящее время предпринимательские отношения в сфере недвижимости активно развиваются, что обусловлено эффективностью использования недвижимости в качестве инструмента инвестиционной политики хозяйствующих субъектов и физических лиц.

Определение недвижимого имущества содержится в ст. 130 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что, в свою очередь, предполагает ее значительную стоимость.

Основными сделками с недвижимым имуществом являются:

  1. Купля-продажа недвижимости;
  2. Аренда недвижимости;
  3. Ипотека (залог недвижимого имущества);
  4. Приватизация;
  5. Рента и пожизненное содержание с иждивением;
  6. Мена.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации.

Следует отметить, что с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приходящий на смену Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - в соответствующей части.

Согласно пояснительной записке к проекту нового закона он разработан в целях создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости. В качестве предпосылок внедрения упомянутой системы авторы законопроекта ссылаются, в том числе, на современную международную практику развития предоставления услуг в указанных сферах, свидетельствующую "о перспективности институционального объединения рассматриваемых систем и внедрения новых информационных технологий, снижающих издержки пользователей и государства при оказании соответствующих услуг.

К наиболее значимым новеллам Закона N 218-ФЗ можно отнести следующие:

 

 

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:



Дата размещения статьи: 21.08.2014

Определение недвижимого имущества в России: экономические предпосылки и правовые подходы (Шеметова Н.Ю.)

Недвижимое имущество - это земля (включенный в гражданский оборот поверхностно почвенный слой, а также в ограниченном объеме недра и континентальный шельф) и обладающие физическими характеристиками (телесные) индивидуально определенные имущественные объекты, прочно связанные с землей.

Дата размещения статьи: 21.08.2014

Недвижимость: трансформация из социальной категории в правовую (Шеметова Н.Ю.)

К настоящему времени недвижимость абстрагируется от буквального физического смысла и приобретает черты правового режима. Более того, на дальнейшую перспективу можно предположить, что недвижимость как правовой институт, абстрагированный от своей материальной основы, возможен в будущем.

Дата размещения статьи: 01.08.2014

Операции с недвижимостью: лазейки для мошенников (Енькова К.)

Спрос на недвижимость растет с каждым годом. Компании, предлагающие услуги в сфере недвижимости появляются, как грибы после дождя. Законодатель постоянно вносит изменения в действующие нормы в сфере регистрации прав на недвижимость, порядок пользования правами на недвижимое имущество и иные сферы гражданского оборота, однако лазейки для мошенников все же остаются.

Дата размещения статьи: 03.07.2014

Недвижимость: особенности правового режима (Шеметова Н.Ю.)

Недвижимость включена в правовое поле и в действующем российском законодательстве, прежде всего через нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, и основной после ГК РФ документ в рассматриваемой сфере - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ряд подзаконных нормативных актов.

Дата размещения статьи: 30.03.2014

Новое в сделках с недвижимостью (Комаров А.)

С 1 февраля 2014 года нотариально удостоверенные сделки по отчуждению недвижимого имущества регистрируются в срок не позднее чем пять рабочих дней. Закон N 379-ФЗ снял с государственного регистратора функцию проверки законности нотариальной сделки как основания регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Дата размещения статьи: 12.09.2013

Признание договора купли-продажи жилого помещения незаключенным как способ защиты гражданских прав (Сорокина Ю.)

Гражданские споры, связанные с признанием договора купли-продажи жилого помещения незаключенным, на сегодняшний день имеют широкое распространение в российской судебной практике. Практически всегда граждане вынуждены обращаться в суды с целью восстановления своих нарушенных прав.

Дата размещения статьи: 10.08.2013

Регистрация прав на недвижимость и налог на прибыль (Мотылев А.)

С начала текущего года в том случае, когда недвижимость передана покупателю уже после 1 января 2013 г., доход от ее продажи признается в налоговом учете на дату передачи недвижимости ее приобретателю по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества. Ну а как быть, если недвижимое имущество передано еще до начала текущего года?

Дата размещения статьи: 01.04.2013

Судебная практика о порядке оспаривания зарегистрированного права на недвижимость (Подшивалов Т.П.)

За пределами законодательных изменений остался вопрос: как быть, если по тем или иным причинам ваша недвижимость зарегистрирована в реестре за другим лицом, как провести оспаривание уже зарегистрированного права? Ответ на указанный вопрос следует искать в судебной практике, так как подобная категория дел достаточно часто встречается на практике.

Дата размещения статьи: 11.11.2012

Мошенничество (Ельцов М.И.)

Случаи мошенничества в сделках с недвижимостью не редки. Знание способов, к которым прибегают мошенники, и методов борьбы с ними поможет избежать неприятностей. В статье рассмотрены наиболее распространенные из них.

Дата размещения статьи: 11.11.2012

Восстановление права собственности на недвижимое имущество (Мун О.)

Одним из способов судебной защиты права собственности является восстановление нарушенного права собственника, владеющего имуществом законно, посредством принятия судебного решения по иску о признании права собственности. Что должен учитывать, обращаясь в суд, собственник, борющийся за свои права?




Навигация по разделу: [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8]



Вернуться на предыдущую страницу

Последние новости
  • Москва, Московская область
    +7 (499) 703-47-96
  • Санкт-Петербург, Ленинградская область
    +7 (812) 309-56-72
  • Федеральный номер
    8 (800) 777-08-62 доб. 141

Звонки бесплатны.
Работаем без выходных


15 сентября 2017 г.
Проект Федерального закона №266932-7 "О внесении изменений в статью 59 Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"

В рамках законопроекта предлагается изменить редакцию части 3 статьи 59 Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ, чтобы не допустить проведения электронного аукциона при осуществлении закупок товаров, работ, услуг, не включенных в указанные в ч. 2 ст. 59 перечни. Законопроект направлен на поддержание баланса в правоотношениях заказчиков и исполнителей с целью обеспечения качества приобретаемых товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.




1 сентября 2017 г.
Вступила в силу ст. 2 Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 281-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О средствах массовой информации" и статьи 5 и 38 Федерального закона "О рекламе"

Указанной  статьей предусматривается, что в случае размещения рекламы на телеканале на основании данных, полученных по результатам исследования объема зрительской аудитории телеканалов, рекламодатели, рекламораспространители и их представители и посредники обязаны использовать указанные данные в соответствии с договорами, заключенными указанными лицами или их объединениями с организациями, уполномоченными на проведение указанных исследований Роскомнадзором.




15 августа 2017 г.
Проект Федерального закона № 249505-7 "О внесении изменений в часть первую и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации"

Цель законопроекта - увеличение эффективности налогового стимулирования, снижение административной нагрузки на бизнес и обеспечение стабильности и предсказуемости системы налогообложения. Так законопроектом предлагается сократить сроки проведения камеральной проверки, учитывая современные системы контроля финансово-хозяйственной деятельности налогоплательщиков. Кроме того, предметом повторной выездной налоговой проверки на основании уточненной налоговой декларации с уменьшением исчисленной суммы налога может быть только обоснованность уменьшения налога на основании измененных в уточненной декларации сведений.




2 августа 2017 г.
Проект Федерального закона № 239932-7 "О внесении изменений в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части процедуры реструктуризации долгов в делах о банкротстве юридических лиц"

В настоящее время законодательство о банкротстве предусматривает недостаточно эффективные механизмы реабилитационных процедур. При этом они редко применяются на практике и редко заканчиваются восстановлением платежеспособности должников. Цель данного законопроекта - расширение практики применения реабилитационных механизмов в отношении юридических лиц, а также введение новой реабилитационной процедуры - реструктуризации долгов.




28 июля 2017 г.
Проект федерального закона № 237568-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" и Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"

Принятие данного законопроекта будет способствовать обеспечению защиты прав граждан-должников по потребительским кредитам (займам) посредством установления правового механизма, ограничивающего возможные злоупотребления в данной сферы, а также способствующего вытеснению с рынка не профессиональных кредиторов, а также кредиторов, ведущих недобросовестную деятельность, связанную с предоставлением потребительских кредитов (займов).



Предпринимательство и право, информационно-аналитический портал © 2011 - 2017
При любом использовании материалов сайта - активная ссылка на сайт lexandbusiness.ru обязательна.

Навигация

Статьи

Сопровождение сайта