Главная Новости Общие вопросы Формы деятельности Договоры Виды деятельности Вопрос-ответ Контакты

Быстрая навигация: Каталог статей > Предпринимательские договоры > Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью



недвижимость

В настоящее время предпринимательские отношения в сфере недвижимости активно развиваются, что обусловлено эффективностью использования недвижимости в качестве инструмента инвестиционной политики хозяйствующих субъектов и физических лиц.

Определение недвижимого имущества содержится в ст. 130 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что, в свою очередь, предполагает ее значительную стоимость.

Основными сделками с недвижимым имуществом являются:

  1. Купля-продажа недвижимости;
  2. Аренда недвижимости;
  3. Ипотека (залог недвижимого имущества);
  4. Приватизация;
  5. Рента и пожизненное содержание с иждивением;
  6. Мена.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации.

Следует отметить, что с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приходящий на смену Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - в соответствующей части.

Согласно пояснительной записке к проекту нового закона он разработан в целях создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости. В качестве предпосылок внедрения упомянутой системы авторы законопроекта ссылаются, в том числе, на современную международную практику развития предоставления услуг в указанных сферах, свидетельствующую "о перспективности институционального объединения рассматриваемых систем и внедрения новых информационных технологий, снижающих издержки пользователей и государства при оказании соответствующих услуг.

К наиболее значимым новеллам Закона N 218-ФЗ можно отнести следующие:

 

 

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:



Дата размещения статьи: 11.07.2012

Административные правонарушения в области охраны собственности на землю

Под администрированием в данной сфере нужно понимать применение административно-правовых норм при государственном регулировании отношений собственности на землю. Сюда можно отнести нормативно-правовое регулирование права собственности на землю, признание и переоформление земельных участков, государственную регистрацию прав на землю, государственный мониторинг и учет земель, государственный контроль и охрану земель, в том числе и применение административной ответственности за земельные правонарушения.

Дата размещения статьи: 11.07.2012

Дорогу осилит идущий

Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принят в целях государственной поддержки малого и среднего предпринимательства. Он предусматривает гарантии, направленные на поддержку и развитие бизнеса. Субъект малого и среднего предпринимательства, соответствующий определенным условиям, закрепленным в ст. 3 Закона N 159-ФЗ, имеет преимущественное право выкупить арендуемое им помещение.

Дата размещения статьи: 11.07.2012

Оценка актов публичной власти и размера кадастровой стоимости земельных участков в судебной практике

На основе закона и правоприменительной практики автор показывает существование проблемы определения источника сведений о кадастровой стоимости земельных участков. В статье делаются предложения по совершенствованию правоприменения.

Дата размещения статьи: 11.07.2012

Государственный кадастровый учет лесных участков

В связи с принятием Лесного кодекса РФ 2006 г. лесные кадастровые отношения претерпели изменения: вместо отдельного лесного кадастра в настоящее время ведется государственный кадастровый учет лесных участков, которым, по сути, лесные участки приравнены к земельным. В статье автор рассматривает основные вопросы проведения кадастрового учета лесных участков, анализирует проблемы, возникающие на практике в процессе осуществления кадастрового учета.

Дата размещения статьи: 11.07.2012

Проблемы исправления ошибок, возникающих в ходе проведения кадастрового учета недвижимости

Автор анализирует правовые аспекты сложившейся системы кадастрового учета объектов недвижимости в России, акцентируя внимание на одной из проблем реализации законодательства в сфере учета объектов недвижимости - исправлении технических и кадастровых ошибок и возмещении вреда, причиненного ими, формулирует предложения по совершенствованию законодательства.

Дата размещения статьи: 11.07.2012

Проблемы кадастрового учета земельных участков под линейными объектами

Автор рассматривает понятие "линейные объекты" и круг нормативных актов, письменных разъяснений министерств и служб в сфере кадастрового учета земель под линейными объектами. В статье приводится понятие многоконтурного земельного участка и анализируются основные проблемы осуществления учета таких участков.

Дата размещения статьи: 11.07.2012

Некоторые вопросы осуществления кадастрового учета объектов недвижимости

В статье раскрываются некоторые проблемы осуществления кадастрового учета объектов недвижимости, в частности, поднимаются вопросы о пересмотре теоретических подходов к недвижимому имуществу с позиции кадастрового учета, а также о необходимости осуществления кадастрового учета части здания для регистрации договора аренды.

Дата размещения статьи: 17.07.2011

Правовой статус саморегулируемой организации кадастровых инженеров как субъекта гражданских правоотношений

В условиях перехода российской экономики к саморегулированию и ввиду реформирования государственного кадастрового учета объектов недвижимости оценка статуса саморегулируемых организаций деятельности кадастровых инженеров вызывает интерес и теоретиков, и практиков. Помимо анализа нормативных правовых актов автором исследованы локальные документы действующих саморегулируемых организаций. В статье освещаются проблемы определения правового статуса саморегулируемых организаций, деятельности кадастровых инженеров в их отношениях с органами государственной власти и местного самоуправления.




Навигация по разделу: [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8]



Вернуться на предыдущую страницу

Последние новости
  • Москва, Московская область
    +7 (499) 703-47-96
  • Санкт-Петербург, Ленинградская область
    +7 (812) 309-56-72
  • Федеральный номер
    8 (800) 555-67-55 доб. 141

Звонки бесплатны.
Работаем без выходных


25 января 2019 г.
Проект Федерального закона № 632702-7 "О внесении изменения в статью 19 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле"

В целях исключения негативного влияния на финансовый рынок и стабильность внутреннего валютного рынка законопроектом предлагается наделить Банк России полномочиями по согласованию перечня резидентов, которые могут не репатриировать денежные средства в Российскую Федерацию в связи с введением в отношении них мер ограничительного характера.




19 января 2019 г.
Проект Федерального закона № 628352-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" и Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" и статью 3 Федерального закона "О саморегулируемых организациях в сфере финансового рынка"

Законопроектом вносятся изменения в статью 6.1 Федерального закона "О рынке ценных бумаг", которые предоставляют возможность участникам финансового рынка, оказывающим услуги по финансовому консультированию и являющимся членами соответствующей саморегулируемой организации в сфере финансового рынка, определить признаки индивидуальной инвестиционной рекомендации в базовом стандарте данной саморегулируемой организации.




11 января 2019 г.
Проект Федерального закона № 621469-7 "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации"

Законопроектом предлагается не распространять на хозяйствующих субъектов, выручка которых от реализации товаров за последний календарный год не превышает четырехсот миллионов рублей, действие частей 1 и 2 статьи 9 Федерального закона, которые устанавливают обязанности по размещению информации об условиях отбора контрагента для заключения договора поставки и об условиях такого договора на своем сайте в сети "Интернет".




1 января 2019 г.
Вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2018 г. N 251-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "Об организации страхового дела в Российской Федерации"

Цель закона - повышение эффективности входящих на страховой рынок организаций и защиты прав потребителей страховых услуг. Основная задача закона - совершенствование процедуры лицензирования субъектов страхового дела, в том числе внедрение процедуры оценки соискателя лицензии путем анализа планируемых им бизнес-процессов, а также процедуры регистрации юридического лица через Банк России одновременно с получением лицензии на осуществление страховой деятельности.




18 декабря 2018 г.
Проект Федерального закона № 614127-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств"

Законопроект предлагает дополнить существующий порядок и условия обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств,  предусмотрев возможность заключения договора обязательственного страхования, который бы мог действовать в отношении любого транспортного средства, находящегося во владении страхователя, если оно соответствует типу (категории) и назначению транспортного средства, указанного в таком договоре.



Предпринимательство и право, информационно-аналитический портал © 2011 - 2019
При любом использовании материалов сайта - активная ссылка на сайт lexandbusiness.ru обязательна.

Навигация

Статьи