Главная Новости Общие вопросы Формы деятельности Договоры Виды деятельности Вопрос-ответ Контакты

Быстрая навигация: Каталог статей > Отдельные виды предпринимательской деятельности > Строительство

Строительство



Строительство

Строительство, как вид предпринимательской деятельности, регламентируется достаточно большим числом нормативно-правовых актов. В первую очередь – это Градостроительный, Гражданский, Земельный и Жилищный кодексы РФ, а также целый ряд федеральных законов, таких как Федеральный закон от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и др. Огромное значение имеют и подзаконные акты, среди которых особо следует отметить, утверждаемые уполномоченным органом в сфере строительства, различные строительные нормы и правила (СНиП).

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Принято выделять три способа строительства:

1) хозяйственный способ, при котором одно лицо совмещает все функции, т.е. выполняет все работы "под ключ". В этом случае один и тот же субъект одновременно является и инвестором (предоставляет денежные средства), и заказчиком (выполняет функции заказчика, в том числе технический надзор, контроль, организация и подготовка строительства), и подрядчиком (непосредственно осуществляет строительные работы). Хозяйственный способ все реже встречается на практике ввиду усложнения технологии строительства;

2) смешанный способ является разновидностью хозяйственного способа, при которой субъект совмещает функции в строительстве, но при этом отдельные полномочия передает другим лицам. Например, организация сама строит объект для себя и на собственные средства, а на выполнение отдельных строительных работ привлекает подрядчиков;

3) подрядный способ характеризуется тем, что заказчик и подрядчик договариваются о том, что подрядчик выполнит определенную работу и передаст ее результат заказчику.

В последнем случае, возникающие отношения регламентируются § 3 г. 37 Гражданского кодекса РФ "Строительный подряд". Договор строительного подряда являющийся основным договором в строительной деятельности, представляет собой договор, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

 

 

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:



Дата размещения статьи: 09.09.2016

Взыскание убытков с партнера по совместному строительству. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 03.03.2016 N 309-ЭС15-13936 (Некрестьянов Д.С.)

Несмотря на то, что еще пять лет назад Пленум ВАС РФ принял специальное Постановление от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление Пленума N 54), вопросы квалификации отношений сторон по инвестиционным договорам по-прежнему являются предметом теоретических и, как следствие, судебных споров.

Дата размещения статьи: 05.09.2016

Экспертиза в строительных спорах: правовые позиции ВАС РФ и ВС РФ (Андрианов Н.)

Строительные споры стабильно являются одними из наиболее часто рассматриваемых арбитражными судами дел. В их числе можно условно выделить следующие основные группы: споры об объемах и о стоимости выполненных подрядчиком работ; споры о качестве выполненных работ; споры о сроках выполнения работ. С этими группами споров тесно связаны споры о расторжении договора подряда, о взыскании не отработанного подрядчиком аванса, о взыскании стоимости выполненных подрядчиком работ, в том числе дополнительных.

Дата размещения статьи: 08.05.2016

Механизмы защиты прав участников долевого строительства в случае банкротства застройщика: законодательство и судебная практика (Савостьянова О.Н.)

Под определение "обманутых дольщиков" подпадают следующие категории граждан: жертвы недобросовестных фирм застройщиков, в отношении руководителей которых возбуждены уголовные дела, а также лица, претендующие на объекты недвижимости в незаконно построенных многоквартирных домах. Но в данной статье речь пойдет о реальном банкротстве застройщиков и правовом положении участников долевого строительства, заключивших договора в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, пострадавших в результате банкротства.

Дата размещения статьи: 24.03.2016

Расторжение договора участия в долевом строительстве: последствия для застройщика (Серова А.И.)

Известно, что Закон N 214-ФЗ позволяет дольщику инициировать процедуру расторжения заключенного с застройщиком договора участия в долевом строительстве. При этом названный Закон обязывает застройщика вернуть дольщику денежные средства, а также уплатить проценты за пользование ими. Некоторые застройщики полагают, что это исчерпывающий перечень последствий расторжения договора. Однако это не так. Отказ добровольно исполнить требования дольщика, скорее всего, обернется для застройщика дополнительными материальными расходами. Подробности - в статье.

Дата размещения статьи: 03.02.2016

Договоры в области строительства (Чумаченко И.В.)

При структурировании отношений между заказчиками-застройщиками и инвесторами возникает вопрос, какими нормами права они регулируются и по какой модели могут заключаться такие "инвестиционные договоры". В поисках ответа участники рынка зачастую обращаются к Закону от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений". Вместе с тем согласно п. 1 ст. 8 Закона N 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности регулируются заключаемым между ними в соответствии с ГК РФ договором.

Дата размещения статьи: 22.01.2016

Условия ДДУ в свете требований Закона о защите прав потребителей (Кислов С.С.)

Известно, что включение в договор условий, ущемляющих установленные законодательством права потребителя, чревато штрафом. Размер ответственности для должностных лиц составляет от 1 тыс. до 2 тыс. руб., для юридических лиц - от 10 тыс. до 20 тыс. руб. (ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ). Какие условия договора долевого участия в строительстве (далее - ДДУ) не соответствуют Закону о защите прав потребителей? Как определяется размер штрафа в случае, когда с ущемляющим условием застройщиком заключено несколько договоров, а также в ситуации, когда в каждом ДДУ присутствует несколько ущемляющих условий?

Дата размещения статьи: 09.01.2016

О недействительности договора участия в долевом строительстве, заключенного без согласия банка-залогодержателя (Монастырев М.М.)

При строительстве многоквартирных домов нередка ситуация, когда застройщик заключает кредитный договор с банком, на полученные денежные средства выполняет проектные, изыскательские, подготовительные и иные работы и уже после этого, в целях привлечения денежных средств будущих собственников помещений в многоквартирном доме, заключает договоры участия в долевом строительстве. Как правило, обеспечением исполнения обязательств застройщика по кредитному договору является ипотека земельного участка, на котором осуществляется строительство, или ипотека права аренды (субаренды) на него (в дальнейшем для краткости и ипотеку земельного участка, и ипотеку права аренды (субаренды) на него мы будем именовать "ипотекой земельного участка").

Дата размещения статьи: 15.12.2015

Реализация прав граждан при обеспечении и исполнении обязательств в долевом строительстве (Шайдуллин Р.Р.)

Долевое участие в строительстве является одним из видов гражданско-правовых обязательств, что позволяет использовать предусмотренные законом способы защиты в реализации прав граждан при обеспечении и исполнении обязательств по договорам долевого участия в строительстве. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусматривает несколько возможных способов обеспечения исполнения обязательств по договору долевого участия.

Дата размещения статьи: 24.11.2015

О влиянии социализации права на реформирование законодательства о банкротстве застройщика (Марков П.А., Баркова Л.А.)

Появление новеллы о специальных правилах банкротства застройщика, предусмотренных параграфом 7 главы 9 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", обусловлено необходимостью совершенствования "отношений в сфере защиты прав граждан - участников долевого строительства", что соответствует общему вектору развития гражданского законодательства, направленного на его дальнейшую социализацию.

Дата размещения статьи: 03.10.2015

Судебные споры с госорганами при строительстве и изменении кадастровой стоимости (Бигаева Г.)

Суды вынуждены принимать решения, обеспечивая справедливость при отсутствии указания законодателя. При оспаривании кадастровой стоимости важно учесть ряд нюансов до обращения в суд. В случае изменений проекта при осуществлении строительства жилых домов изменения вносятся в разрешение на строительство, заказчик не обязан получать новое разрешение на строительство.




Навигация по разделу: [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10]



Вернуться на предыдущую страницу

Последние новости
  • Москва, Московская область
    +7 (499) 703-47-96
  • Санкт-Петербург, Ленинградская область
    +7 (812) 309-56-72
  • Федеральный номер
    8 (800) 777-08-62 доб. 141

Звонки бесплатны.
Работаем без выходных


27 марта 2018 г.
Проект федерального закона № 424632-7 "О внесении изменений в части первую, вторую и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации"

Цель законопроекта - закрепление в гражданском законодательстве некоторых положений, отталкиваясь от которых, российский законодатель мог бы осуществлять регулирование рынка существующих в информационно-телекоммуникационной сети новых объектов экономических отношений (в обиходе - "токены", "криптовалюта" и пр.), обеспечивать условия для совершения и исполнения сделок в цифровой среде, в том числе сделок, позволяющих предоставлять массивы сведений (информацию).




20 марта 2013 г.
Проект федерального закона № 419090-7 "Об альтернативных способах привлечения инвестирования (краудфандинге)"

Законопроектом регулируются отношения по привлечению инвестиций коммерческими организациями или индивидуальными предпринимателями с использованием информационных технологий, а также определяются правовые основы деятельности операторов инвестиционных платформ по организации розничного финансирования (краудфандинга). Деятельность по организации розничного финансирования (краудфандинга) заключается в оказании услуг по предоставлению участникам инвестиционной платформы доступа к ее информационным ресурсам. 




12 марта 2013 г.
Проект Федерального закона № 410960-7 "О внесении изменений в Уголовный кодекс РФ и ст. 151 Уголовно-процессуального кодекса РФ"

Законопроект направлен на усиление ответственности за нарушения в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных или муниципальных нужд. Анализ правоприменения свидетельствует о наличии определенных пробелов в законодательном регулировании ответственности за злоупотребления в сфере госзакупок со стороны лиц, представляющих интересы государственных или муниципальных заказчиков, а также лиц, исполняющих государственные или муниципальные контракты.




7 марта 2018 г.
Проект Федерального закона № 408171-7 ""Об особенностях участия социально ориентированных некоммерческих организаций в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ"

Целью данного законопроекта является предоставление социально ориентированным некоммерческим организациям преференций при отчуждении из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого этими организациями.




1 марта 2018 г.
Проект Федерального закона № 403657-7 "О внесении изменений в статью 18.1 Федерального закона "О защите конкуренции"

Цель данного законопроекта - уточнение оснований для обжалования в антимонопольный орган нарушений порядка осуществления в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся субъектами градостроительных отношений, процедур, включенных в исчерпывающие перечни процедур в сферах строительства, в том числе при проведении торгов. Вносимые изменения позволят антимонопольному органу оперативно восстанавливать нарушенные права юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся субъектами градостроительных отношений, во внесудебном порядке.



Предпринимательство и право, информационно-аналитический портал © 2011 - 2018
При любом использовании материалов сайта - активная ссылка на сайт lexandbusiness.ru обязательна.

Навигация

Статьи

Сопровождение сайта