Главная Новости Общие вопросы Формы деятельности Договоры Виды деятельности Вопрос-ответ Контакты

Быстрая навигация: Каталог статей > Предпринимательские договоры > Сделки с недвижимостью > Движимая недвижимость. Проблематика правового статуса (Воробьев А.)

Движимая недвижимость. Проблематика правового статуса (Воробьев А.)

Дата размещения статьи: 05.09.2016

Недвижимость - важная категория объектов гражданских правоотношений. Зачастую как в теории, так и на практике возникает вопрос о том, какие вещи можно считать недвижимыми, а какие нет. В ГК РФ содержится определение недвижимости и ее категорий. Оно обладает рядом особенностей и нюансов, требующих отдельного исследования.

Связь с землей

Понятия недвижимости, недвижимых вещей и недвижимого имущества отражены в п. 1 ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи". Статья 131 ГК РФ осуществляет правовое регулирование отношений, возникающих при регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, их ограничений, возникновения, перехода и прекращения.
Это дает основание утверждать, что под понятием недвижимости следует понимать недвижимое имущество, которое включает в себя не только вещи, что следует из названия ст. 130 ГК РФ, но и имущественные права на них. Данная позиция поддерживается в работах профессоров В. Масляева и А. Мозолина. Они объясняют это также тем, что использование вещей лицами, не являющимися их собственниками, возможно только путем предоставления им собственниками соответствующих вещных прав. А потому объектами гражданских прав на пользование чужими вещами являются не вещи как таковые, а права на их использование. Следовательно, данные права становятся объектами экономического оборота и связанных с ним правоотношений <1>.
--------------------------------
<1> Гражданское право. Часть первая: Учебник / Отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. М.: Юристъ, 2005.

Категории недвижимого имущества следует изучить подробнее. Итак, к недвижимости абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ относит "земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства". Е. Суханов называет эту категорию "недвижимостями по природе", поясняя, что в основу юридического выделения их положен фактический критерий, а именно тесная связь с землей <2>.
--------------------------------
<2> Гражданское право: Учебник: В 4 т. / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2004. Том I. Общая часть.

При этом В. Мозолин и А. Масляев подразделяют данную категорию недвижимых вещей на два вида: а) земельные участки и участки недр; б) все, что связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Особое внимание профессора уделяют второму из этих двух видов. Они отмечают, что современный уровень развития техники позволяет перемещать без повреждений вещи данной категории. И здесь можно отметить, что этот факт вступает в некоторое противоречие с формулировкой ст. 130 ГК РФ, так как современные технологии, позволяющие перемещать, например, здания, исключают ущерб, о котором говорится в статье. Тем не менее подобные объекты остаются недвижимостью.

Составные части

Определяя недвижимые вещи, невозможно ограничиться только зданиями и сооружениями лишь как строительными объектами: в их состав может входить и определенный набор объектов, состоящий, например, из механизмов, предметов мебели и иных составных частей, относящихся к движимому имуществу. В результате их соединения образуются сложные вещи определенного целевого назначения (к примеру, жилые дома), которые как целое считаются недвижимостью со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями. Одному из таких сложных объектов - предприятию посвящена отдельная ст. 132 ГК РФ.
В гражданском праве имеет место соответствующая проблема делимости недвижимых вещей как их характеристики и раздела как действий субъектов права, которая поднимается, например, в статье М. Пискуновой "О делимости недвижимых вещей". Ведь в связи с развитием рынка недвижимости все большим вовлечением в гражданский оборот, к примеру, земельных участков возникают вопросы о регулировании таких специфических объектов недвижимого имущества, как части земельных участков, жилых и нежилых помещений, части зданий <3>. Данная проблема, будучи актуальной в том числе и для практики, заслуживает отдельного рассмотрения, так как демонтаж отдельных элементов здания может привести к выделению из него движимых вещей, например строительных материалов. Собственно, и само здание было создано посредством соединения подобных движимых вещей. Возникает вопрос о грани, обозначающей предел, когда недвижимая вещь, из которой удаляются отдельные элементы, переходит из категории недвижимости в категорию движимых вещей и когда движимые вещи, соединяемые друг с другом, переходят из категории "сложенных вместе" движимых вещей в категорию недвижимости. Ответ на такой вопрос предпочтительно искать в критерии функциональности, то есть возможности объекта исполнять свои функции в качестве недвижимости. Если такая возможность присутствует, значит, вещь является недвижимой. В противном случае вещь движимая.
--------------------------------
<3> Пискунова М. О делимости недвижимых вещей // Бизнес-адвокат. 2003. N 9.

Такое соображение разделяется профессорами В. Масляевым и А. Мозолиным, которые, рассматривая поднятый выше вопрос о возможности принципиального перемещения недвижимых вещей без ущерба им, отмечают, что отнесение зданий и сооружений к недвижимым вещам должно определяться не невозможностью перемещения без ущерба их назначению, а их возможностью функционально служить своему назначению лишь при условии их соединения с каким-либо земельным участком. Но такой принцип также не абсолютен. Как отмечается, на современном этапе здания и сооружения в ряде случаев размещаются на воде, а в будущем могут существовать и в космическом пространстве. В связи с этим возникает потребность и в новом определении понятия недвижимости <4>.
--------------------------------
<4> Гражданское право / Отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев.

В силу закона и в силу назначения

Абзац 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает еще одну категорию недвижимых вещей: "к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество". Профессора В. Мозолин и А. Масляев называют данную категорию вещами, отнесенными к недвижимым в силу закона. В этом случае имеет место предоставление правового статуса недвижимости объектам, которые обладают большой двигательной силой, что делается в целях создания гарантий безопасности для общества в целом и его отдельных граждан в связи с использованием данных объектов <5>.
--------------------------------
<5> Там же.

Профессор Е. Суханов отстаивает альтернативную концепцию, предлагая делить перечень второго абзаца п. 1 ст. 130 ГК РФ на два вида: "недвижимости в силу закона" и "недвижимости в силу назначения".
"Недвижимости в силу закона" выделяются не по фактическому, как недвижимые вещи первой категории, а по формально-юридическому критерию. Речь идет о специальном указании закона, когда законодатель считает целесообразным придание этим вещам такого правового режима.
"Недвижимостями в силу назначения" Е. Суханов предлагает называть "иное имущество", о котором говорится в абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ. К этому виду профессор относит движимые вещи, помещенные собственником на участок земли для его обслуживания, эксплуатации либо "навсегда присоединенные" к нему собственником. Данную точку зрения Е. Суханов подкрепляет ст. 524 ГК Франции. Также профессор упоминает об "элементах инфраструктуры", то есть несамостоятельных частях недвижимых объектов, относимых к этой категории, таким образом подтверждая аналогичную точку зрения профессоров В. Мозолина и А. Масляева в той части, что вещи такого рода следует также относить к недвижимым <6>.
--------------------------------
<6> Гражданское право / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов.

Необходимость особой регистрации подобных объектов подтверждает правильность их отнесения к недвижимому имуществу.
Доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость является государственная регистрация, которая удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество имеет открытый характер. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним способствует предотвращению мошенничества и злоупотребления на рынке недвижимости <7>. Регистрация воздушных судов, морских и речных судов, космических объектов осуществляется в специальных государственных реестрах по каждому виду объекта.
--------------------------------
<7> Коротких О.А. Правовой режим недвижимости: история и современность // Бюллетень нотариальной практики. 2008. N 5.

Государственной регистрации подлежат также отдельные обязательственные права (аренда, доверительное управление и т.д.), ограничение указанных прав, их возникновение, переход и прекращение. Порядок регистрации определяется Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Проведенный анализ позволяет сделать вывод, что недвижимость (как, впрочем, и движимое имущество, статус которого также требует исследования) является юридической, а вовсе не физической категорией. К недвижимости относятся как вещи, которые вопреки п. 1 ч. 1 ст. 130 ГК РФ могут быть перемещены без ущерба, так и те объекты, которые отнесены к недвижимости законодательно, но в обыденном понимании недвижимыми вовсе не являются.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:



Вернуться на предыдущую страницу

Последние новости
  • Москва, Московская область
    +7 (499) 703-47-96
  • Санкт-Петербург, Ленинградская область
    +7 (812) 309-56-72
  • Федеральный номер
    8 (800) 777-08-62 доб. 141

Звонки бесплатны.
Работаем без выходных


15 сентября 2017 г.
Проект Федерального закона №266932-7 "О внесении изменений в статью 59 Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"

В рамках законопроекта предлагается изменить редакцию части 3 статьи 59 Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ, чтобы не допустить проведения электронного аукциона при осуществлении закупок товаров, работ, услуг, не включенных в указанные в ч. 2 ст. 59 перечни. Законопроект направлен на поддержание баланса в правоотношениях заказчиков и исполнителей с целью обеспечения качества приобретаемых товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.




1 сентября 2017 г.
Вступила в силу ст. 2 Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 281-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О средствах массовой информации" и статьи 5 и 38 Федерального закона "О рекламе"

Указанной  статьей предусматривается, что в случае размещения рекламы на телеканале на основании данных, полученных по результатам исследования объема зрительской аудитории телеканалов, рекламодатели, рекламораспространители и их представители и посредники обязаны использовать указанные данные в соответствии с договорами, заключенными указанными лицами или их объединениями с организациями, уполномоченными на проведение указанных исследований Роскомнадзором.




15 августа 2017 г.
Проект Федерального закона № 249505-7 "О внесении изменений в часть первую и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации"

Цель законопроекта - увеличение эффективности налогового стимулирования, снижение административной нагрузки на бизнес и обеспечение стабильности и предсказуемости системы налогообложения. Так законопроектом предлагается сократить сроки проведения камеральной проверки, учитывая современные системы контроля финансово-хозяйственной деятельности налогоплательщиков. Кроме того, предметом повторной выездной налоговой проверки на основании уточненной налоговой декларации с уменьшением исчисленной суммы налога может быть только обоснованность уменьшения налога на основании измененных в уточненной декларации сведений.




2 августа 2017 г.
Проект Федерального закона № 239932-7 "О внесении изменений в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части процедуры реструктуризации долгов в делах о банкротстве юридических лиц"

В настоящее время законодательство о банкротстве предусматривает недостаточно эффективные механизмы реабилитационных процедур. При этом они редко применяются на практике и редко заканчиваются восстановлением платежеспособности должников. Цель данного законопроекта - расширение практики применения реабилитационных механизмов в отношении юридических лиц, а также введение новой реабилитационной процедуры - реструктуризации долгов.




28 июля 2017 г.
Проект федерального закона № 237568-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" и Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"

Принятие данного законопроекта будет способствовать обеспечению защиты прав граждан-должников по потребительским кредитам (займам) посредством установления правового механизма, ограничивающего возможные злоупотребления в данной сферы, а также способствующего вытеснению с рынка не профессиональных кредиторов, а также кредиторов, ведущих недобросовестную деятельность, связанную с предоставлением потребительских кредитов (займов).



В центре внимания:


Продажа недвижимости с убытком (Николаев С.А.)

Дата размещения статьи: 16.09.2017

подробнее>>

Концептуальные проблемы налогообложения недвижимости в Российской Федерации (Коростелев С.П.)

Дата размещения статьи: 25.08.2017

подробнее>>

Система государственной регистрации недвижимости в России: этапы становления и перспективы развития (Бадулина Е.В.)

Дата размещения статьи: 18.08.2017

подробнее>>

Новые схемы мошенничества на рынке недвижимости (Липин Д.Г.)

Дата размещения статьи: 16.08.2017

подробнее>>

Госрегистрация прав на недвижимость. О нововведениях с 2017 года (Азжеуров Д.)

Дата размещения статьи: 23.03.2017

подробнее>>
Предпринимательство и право, информационно-аналитический портал © 2011 - 2017
При любом использовании материалов сайта - активная ссылка на сайт lexandbusiness.ru обязательна.

Навигация

Статьи

Сопровождение сайта