Главная Новости Общие вопросы Формы деятельности Договоры Виды деятельности Вопрос-ответ Контакты

Быстрая навигация: Каталог статей > Отдельные виды предпринимательской деятельности > Строительство > Особенности правового статуса и классификация участников долевого строительства (Хамов А.Ю.)

Особенности правового статуса и классификация участников долевого строительства (Хамов А.Ю.)

Дата размещения статьи: 13.04.2017

В современной России развитие жилищного строительства и обеспечение населения качественным и доступным жильем является одной из приоритетных социально-экономических задач государства. Очевидная сложность финансирования строительства жилья (даже для государства) послужила толчком для развития строительства на долевых началах <1>.
--------------------------------
<1> Крушевская М.В. Значение изменений, внесенных в законодательство о долевом строительстве // Правовые вопросы строительства. 2011. N 1. С. 33.

Недостаточность законодательного регулирования в данной области привела к правовой незащищенности будущих собственников недвижимости, к нецелевому использованию застройщиками средств дольщиков, к нарушению сроков строительства и к проблемам при оформлении права собственности, связанным с отсутствием у застройщиков правоустанавливающих документов на земельные участки или разрешений на строительство. Когда десятки тысяч людей поняли, что застройщики не смогут исполнить свои обязательства по передаче квартир (для подавляющего большинства из них это были последние деньги и, соответственно, последний шанс получить достойные жилищные условия), и возникла угроза социального взрыва, государство приняло единственно правильное решение - отказаться от принципа договорной свободы в этой сфере <2>. 30 декабря 2004 г. был принят Федеральный закон N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" <3> (далее - Закон об участии в долевом строительстве). Следует сразу оговориться - этот Закон не решил большую часть имеющихся проблем. Показательным примером является Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" <4>. Согласно абз. 3 п. 11 вышеназванного Постановления привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве. Согласно этой норме привлечение денежных средств граждан, связанное с возникновением у них права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения этих средств не были введены в эксплуатацию, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений; жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами. Однако следует учитывать и позицию, отраженную в письме Верховного Суда Российской Федерации от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13 "О применении законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости при рассмотрении дел по спорам об исполнении сделок по привлечению денежных средств" <5> (далее - письмо ВС РФ N 7-ВС-368/13).
--------------------------------
<2> Абаев Б.Э., Цаликова М.Б. Некоторые проблемы отношений между инвесторами и застройщиками: правовая политика в сфере регулирования покупки гражданами строящегося жилья; анализ НПА и судебной практики // Международный студенческий научный вестник. 2015. N 1. С. 27.
<3> Российская газета. 2014. 31 декабря.
<4> Вестник ВАС РФ. 2011. Сентябрь. N 9.
<5> Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь". 2013. 15 февраля. N 6.

В письме прямо указано на возможность использования судами положений Закона об участии в долевом строительстве при рассмотрении споров, возникших при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, осуществляемых не предусмотренными Законом об участии в долевом строительстве способами.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.12.2014 N 78-КГ14-34 <6> (далее - Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 02.12.2014 N 78-КГ14-34) со ссылкой на вышеуказанное письмо ВС РФ N 7-ВС-368/13 признано правильным распространение действия Закона об участии в долевом строительстве и Закона о защите прав потребителей на договоры о предварительной купле-продаже и фактически узаконены отношения, не регулировавшиеся ранее Законом об участии в долевом строительстве.
--------------------------------
<6> СПС "Гарант" (дата обращения: 05.12.2015).

Такая позиция Верховного Суда Российской Федерации, безусловно, направлена на восстановление нарушенных прав граждан, пострадавших от недобросовестных действий застройщиков, в том числе "обманутых дольщиков".
Письмо ВС РФ N 7-ВС-368/13 и Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 02.12.2014 N 78-КГ14-34 следует признать соответствующими сложившимся реалиям в сфере долевого строительства. При этом нельзя не отметить, что приведенная судебная практика свидетельствует о существенных недостатках и Закона об участии в долевом строительстве, и арбитражной практики, так как до настоящего времени пунктом 2.1 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве прямо запрещено привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 данной статьи.
Что это означает на практике? На практике это означает, что суд может распространить действие гарантий, предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве и законодательством о защите прав потребителей, на субъектов любых отношений, связанных с приобретением строящегося объекта недвижимости.
В настоящей статье мы проанализируем статус "участник долевого строительства", определим признаки участника долевого строительства, его права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве участниками долевого строительства являются граждане и юридические лица, вложившие денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. Анализ указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что участниками долевого строительства могут быть только граждане и юридические лица.
Начнем с правового анализа основного участника долевого строительства - гражданина, желающего заключить такой договор.
Для заключения договора долевого строительства гражданин должен быть правосубъектен - обладать правоспособностью и дееспособностью.
Иностранные граждане и лица без гражданства имеют право принять участие в долевом строительстве, могут приобретать в собственность объекты недвижимости, в том числе и посредством участия в долевом строительстве <7>. Мы согласны с приведенной точкой зрения, основываясь на анализе нормы, содержащейся в абз. 4 п. 1 ст. 2 ГК РФ, в соответствии с которой правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан и лиц без гражданства.
--------------------------------
<7> Багамаева А.М. Участник долевого строительства - сторона договора участия в долевом строительстве // Закон и право. 2012. N 1. С. 32 - 36.

Индивидуальные предприниматели также могут принимать участие в долевом строительстве <8>, при этом они не могут являться застройщиками.
--------------------------------
<8> Там же; Харитошин И.И. Договор участия в долевом строительстве: гражданско-правовые вопросы квалификации и применения. М., 2009. С. 76.

Н.А. Маштакова предложила классификацию граждан - участников долевого строительства в зависимости от цели их участия в долевом строительстве на две группы: "граждане-потребители" и "граждане-инвесторы" <9>.
--------------------------------
<9> Маштакова Н.А. Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости: теория, практика, перспективы развития: Дис. ... канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2012. С. 104.

С таким делением трудно не согласиться, законодатель сам выделяет граждан-потребителей в отдельную группу, наделив их дополнительным объемом прав в сравнении с иными участниками долевого строительства.
Как следует из анализа положений части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, "граждане-потребители" - это граждане, являющиеся участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. К отношениям долевого строительства, участником которых является "гражданин-потребитель", применяется законодательство РФ о защите прав потребителей, оно подлежит применению в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве. Таким образом, законодатель предоставил гражданину-потребителю право требовать компенсацию морального вреда и взыскания с застройщика штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) <10>.
--------------------------------
<10> Российская газета. 1996. 16 января.

Кроме того, согласно ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителей, по сравнению с правилами, установленными правовыми актами в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Применение к отношениям долевого строительства с участием гражданина-потребителя Закона о защите прав потребителей означает предоставление гражданам дополнительных прав при предъявлении иска в защиту нарушенных прав. Например, возможность предъявления иска к застройщику с учетом правил об альтернативной подсудности по выбору гражданина-истца. Кроме того, гражданин-потребитель освобождается от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1 млн руб. (п. п. 2, 3 ст. 333.36 Налогового кодекса, п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей).
Дополнительный объем прав гражданина-потребителя по сравнению с другими участниками долевого строительства предусмотрен также и самим Законом об участии в долевом строительстве. Например, повышенный уровень ответственности застройщика перед участником долевого строительства - гражданином за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, который выражается в форме двойного размера неустойки (п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).
К гражданам-инвесторам Н.А. Маштакова относит граждан, имеющих свободные денежные средства, инвестирующих их в долевое строительство и в результате перепродажи квартиры после возведения дома имеющих достаточно большой доход <11>. А.Н. Кайль считает, что гражданин-потребитель также получает скрытый доход в виде материальной выгоды. На наш взгляд, в основе отнесения гражданина к той или иной категории лежит мотив вступления в отношения долевого строительства. И, как следствие, мы предлагаем изложить ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве в следующей редакции:
--------------------------------
<11> Маштакова Н.А. Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости: теория, практика, перспективы развития: Дис. ... канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2012. С. 108.

"К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для приобретения объекта долевого строительства, без цели осуществления предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом".
В отличие от граждан, юридические лица при финансировании строительства по-прежнему могут заключать не только договоры участия в долевом строительстве, но и любые другие договоры <12>.
--------------------------------
<12> Сидоров А. Новеллы долевого участия // ЭЖ-Юрист. 2005. N 19. С. 7 - 12.

При этом участники долевого строительства должны вносить денежные средства именно на основании договора участия в долевом строительстве <13>.
--------------------------------
<13> Кайль А.Н. Постатейный комментарий. С. 11; Маштакова Н.А. Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости: теория, практика, перспективы развития: Дис. ... канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2012. С. 103.

На наш взгляд, пробелом в законодательстве является отсутствие в Законе об участии в долевом строительстве определения одной из значимых сторон договора об участии в долевом строительстве - категории "участник долевого строительства". Предлагаем дополнить статью 2 Закона об участии в долевом строительстве пунктом 3 с текстом следующего содержания: "Участник долевого строительства - гражданин или юридическое лицо, вкладывающие свои денежные средства в долевое строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с целью возникновения у него права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости".
Анализ Закона об участии в долевом строительстве позволяет отнести к основным правам участника долевого строительства:
1) право одностороннего отказа от исполнения договора в случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве. Согласно п. 30 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 <14>, при наличии предусмотренного Законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление, договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.
--------------------------------
<14> Бюллетень Верховного Суда РФ. 2013. N 3.

Перечень оснований одностороннего отказа от исполнения договора является открытым;
2) право расторжения договора в судебном порядке в случаях, установленных в ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве.
При расторжении договора в одностороннем или судебном порядке застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. Кроме того, убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве, подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства, в том числе при переходе прав и обязанностей к новому застройщику от первоначального застройщика, не исполнившего своих обязательств.
Обязанности участника долевого строительства можно условно разделить на две группы: основные (вытекающие из легального определения договора) и дополнительные (вытекающие из иных положений Закона об участии в долевом строительстве и ГК РФ). В настоящей статье мы рассмотрим основные обязанности участника долевого строительства, к которым относятся:
1) обязанность уплатить обусловленную договором цену;
2) обязанность принять объект долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно частям 4 и 5 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве цена договора является существенным условием, и при отсутствии цены договор будет считаться незаключенным. Часть 1 статьи 5 Закона о долевом строительстве содержит определение категории "цена договора". Цена договора может быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплатить обусловленную договором цену участник долевого строительства может только денежными средствами, законодатель не предусматривает возможность оплаты цены неденежными средствами, например ценными бумагами, стройматериалами и т.п. Договор, в соответствии с условиями которого участник долевого строительства обязуется передать другому лицу, осуществляющему строительство, не денежные средства, а иное имущество, не может рассматриваться как договор участия в долевом строительстве, и на такой договор действие Закона не распространяется <15>. Аналогичной позиции придерживаются и другие ученые <16>.
--------------------------------
<15> Маковская А. Договор участия в долевом строительстве. Комментарий нового законодательства // Хозяйство и право. 2005. N 5. С. 24 - 41.
<16> Жигачев А.В. Цена договора участия в долевом строительстве: гражданско-правовые и налоговые аспекты // СПС "КонсультантПлюс" (дата обращения: 22.09.2015); Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" // СПС "КонсультантПлюс" (дата обращения: 22.09.2015); Гладнева Е.П. О договоре участия в долевом строительстве: цена, сроки и порядок уплаты // Вестник Воронежского государственного университета. 2015. N 1. С. 114 - 118; Дикун А.В. Договор участия в долевом строительстве: проблемы теории и правоприменительной практики: Дис. ... канд. юрид. наук. С. 109; Багамаева А.М. Участник долевого строительства - сторона договора участия в долевом строительстве // Закон и право. 2012. N 1. С. 32 - 36; Романенкова Н.Д. К вопросу о цене договора участия в долевом строительстве // Вопросы гуманитарных наук. 2009. N 2 (40). С. 171 - 173.

Следует признать, что ни в статье 4, ни в статье 5 Закона не содержится прямого запрета на уплату цены договора иным имуществом (а не только денежными средствами). То есть нормы ГК не запрещают определить цену и обязанность платить деньгами, а потом исполнить эту обязанность иным имуществом, например ценными бумагами. Или вообще произвести зачет встречных требований.
По этому пути идет и судебная практика. Так, например, Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2015 N 17АП-1284/2015-АК по делу N А50-18818/2014 <17> оставлено в силе решение Арбитражного суда Пермского края от 24 декабря 2014 г. по делу N А50-18818/2014. В соответствии с вышеназванным решением удовлетворено заявление ОАО "СПК" о признании недействительным предписания в части не принимать в будущем векселя в качестве уплаты цены договоров участия в долевом строительстве. Апелляционный суд исходит из того, что часть 3 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве не содержит требований о форме расчетов по договору, указывая лишь на то, что уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, использование векселей действующему законодательству не противоречит.
--------------------------------
<17> СПС "КонсультантПлюс" (дата обращения: 22.09.2015).

М. Лазукин считает, что использование вексельной схемы хоть и не панацея, но в большинстве случаев помогает дольщику (покупателю) не остаться без квартиры <18>. А.В. Жигачев предлагает в случае неденежных форм уплаты цены по договору участия в строительстве оформлять встречное однородное обязательство и производить зачет <19>. Так, вместо прямого указания в договоре участия в долевом строительстве на уплату, к примеру, ценными бумагами, правильнее, на наш взгляд, оформить договор купли-продажи таких ценных бумаг и произвести зачет встречных однородных требований по договору участия в долевом строительстве и такому договору купли-продажи <20>.
--------------------------------
<18> Лазукин М. Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме // Жилищное право. 2012. N 9.
<19> Жигачев А.В. Цена договора участия в долевом строительстве: гражданско-правовые и налоговые аспекты // Интернет-ресурс (дата обращения: 29.09.2015).
<20> Там же.

В связи с отсутствием у ученых и правоприменителей единого мнения о формах уплаты цены по договору участия в долевом строительстве этот вопрос остается открытым и дискуссионным. На наш взгляд, в целях расширения возможностей приобретения жилья гражданами-потребителями целесообразным будет законодательно закрепить возможность уплачивать цену договора неденежными средствами именно для этой категории участников долевого строительства.
Второй основной обязанностью участника долевого строительства является обязанность принять объект долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче. Форма передаточного документа не закреплена на законодательном уровне. Закон об участии в долевом строительстве ее не определяет срок, который должен пройти между получением разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и подписанием передаточного акта.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Застройщик в случае отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства может по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, составить односторонний акт. Риск случайной гибели объекта переходит к дольщику со дня составления такого акта.
Права и обязанности участника долевого строительства по договору переходят к его наследникам, застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Следует особо обратить внимание на то обстоятельство, что в наследственную массу входят права и обязанности участника не по предварительному, а по основному договору участия в долевом строительстве жилья. Апелляционным определением Московского городского суда от 16.10.2014 по делу N 33-35331 <21> оставлено в силе решение Щербинского районного суда г. Москвы от 09.06.2014. В соответствии с вышеназванным решением отказано в удовлетворении искового заявления гражданке А.О. к ООО "СМУ "ОФИССТРОЙ" о включении в наследственную массу, признании права собственности на квартиру, которую по предварительному договору, заключенному между матерью истицы (покупатель) и ООО "СМУ "ОФИССТРОЙ" (продавец), обязался приобрести в собственность покупатель. Судебная коллегия отмечает, что предметом предварительного договора является заключение в будущем основного договора. Согласно ч. 8 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре участия в долевом строительстве, входят в состав наследства участника долевого строительства. По мнению Судебной коллегии, в состав наследства А.О. входит не спорная квартира, а право требования к ООО "СМУ "ОФИССТРОЙ", связанное с приобретением покупателем в собственность у общества спорной квартиры, включая право требования на заключение с обществом договора купли-продажи квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи квартиры. На наш взгляд, такая позиция судов соответствует гражданскому законодательству РФ о правовой природе предварительного и основного договоров.
--------------------------------
<21> СПС "КонсультантПлюс" (дата обращения: 10.12.2015).

Вместе с тем с учетом вышеприведенного примера сам термин "участник" в исследуемой сфере правоотношений представляется неудачным как с точки зрения теории, так и с точки зрения практики. Толковый словарь русского языка Т.Ф. Ефремовой называет участником того, кто принимает или принимал участие в чем-либо, в каком-либо предприятии, деле. Как показано выше, участник долевого строительства несет лишь обязанность уплатить цену по договору и принять объект долевого строительства (получить права на объект недвижимости). Какого-либо непосредственного участия в строительстве или иных действиях, связанных с реализацией проекта строительства, такой "участник" в подавляющем большинстве случаев не принимает. То есть фактически участник долевого строительства в долевом строительстве не участвует.
Аналогична ситуация с долевым строительством. Тот же толковый словарь русского языка Т.Ф. Ефремовой определяет долю как часть чего-либо. На практике предметом договора участия в долевом строительстве является квартира либо нежилое помещение. Из-за исторических особенностей российское законодательство в данной сфере обогнало многие "развитые" правопорядки, до сих пор считающие недвижимостью лишь земельные участки. Жилые и нежилые помещения являются объектами гражданского оборота, и никто на практике не рассматривает их как составляющую часть, принадлежность или долю здания, жилого дома и уж тем более земельного участка, на котором они расположены. Предметом договора участия в долевом строительстве является индивидуально-определенная вещь - квартира, нежилое помещение, а не какая-либо доля в объекте строительства. Поэтому говорить в данном случае о "долевом" строительстве представляется необоснованным.
В заключение, подводя итоги, отметим следующее.
1. Участниками долевого строительства могут быть только граждане, в том числе иностранные граждане и лица без гражданства, а также граждане - индивидуальные предприниматели и юридические лица.
2. В зависимости от целей участия в долевом строительстве граждане - участники долевого строительства делятся на две группы: граждане-потребители и граждане-инвесторы. Гражданину-потребителю предоставлен дополнительный объем прав по сравнению с иными участниками долевого строительства, в том числе к отношениям с их участием применятся законодательство о защите прав потребителей. В то же время следует признать отсутствие четких критериев такого разделения.
3. Основными правами участника долевого строительства являются право одностороннего отказа от исполнения договора в случаях, предусмотренных законодательством РФ, право расторжения договора в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных законодательством РФ. Кроме того, гражданину - участнику долевого строительства принадлежит право наследования прав и обязанностей по основному договору долевого строительства.
4. Основными обязанностями участника долевого строительства являются обязанности: уплатить обусловленную договором цену; принять объект долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. В целях расширения возможностей приобретения жилья гражданами-потребителями считаем целесообразным законодательно закрепить возможность уплачивать цену договора неденежными средствами именно для этой категории участников долевого строительства.

Литература

1. Биньковская А.А. Правовое регулирование страхования в сфере долевого строительства объектов недвижимости // Предпринимательское право. 2015. N 3. С. 30 - 37.
2. Харитошин И.И. Договор участия в долевом строительстве: гражданско-правовые вопросы квалификации и применения. М., 2009.
3. Кузнецов А.П. Банкротство застройщика: теория и практика защиты прав граждан - участников строительства. М., 2015.
4. Маковская А. Договор участия в долевом строительстве. Комментарий нового законодательства // Хозяйство и право. 2005. N 5. С. 24 - 41.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:



Вернуться на предыдущую страницу

Последние новости

16 мая 2017 г.
Проект федерального закона "О признании утратившей силу части 4 статьи 8.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях"

Законопроект направлен на устранение избыточности правового регулирования в части установления ответственности за нарушение условий гражданско-правовых договоров, заключаемых в соответствии с требованиями лесного законодательства. Во избежание возникновения временного разрыва, в течение которого лица, нарушающие условия договора безвозмездного пользования лесным участком, будут освобождены от какой-либо ответственности, часть 4 статьи 8.25 КоАП предлагается признать утратившей силу с 1 марта 2018 года.




27 апреля 2017 г.
Проект Федерального закона № 162019-7 "О внесении изменений в статьи 4 и 5 Федерального закона "О транспортно-экспедиционной деятельности" и статью 11.14.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях"

Законопроект разработан в целях принятия дополнительных мер противодействия актам незаконного вмешательства и обеспечения общественной безопасности, а также устранения противоречий положений статьи 12 Федерального закона от 6 июля 2016 года № 374-Ф3 отдельным нормам законодательства Российской Федерации. Статьей 12 федерального закона № 374-Ф3 внесены изменения в Федеральный закон от 30 июня 2003 года №87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности". 




13 апреля 2017 г.
Проект Федерального закона № 148799-7 "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "Об организации страхового дела в Российской Федерации"

Целями законопроекта являются расширение сферы применения электронного документооборота и установление единого порядка электронного страхования для физических и юридических лиц; привлечение к реализации услуг страховых посредников (агентов и брокеров); устранение неопределенности в части обязанности медицинских учреждений предоставлять информацию о специальной категории персональных данных пациентов при наличии соответствующего разрешения субъекта персональных данных либо его законного представителя/наследника). 




4 апреля 2017 г.
Президентом РФ подписан Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О национальной платежной системе"

Основная цель данного Федерального закона - совершенствование регулирования осуществления трансграничных переводов денежных средств по поручению физических лиц без открытия банковских счетов. Кроме этого, Федеральный закон от 3 апреля 2017 г. № 59 ФЗ  направлен на устранение негативных последствий запрета на деятельность российских платежных систем на территории Украины, введенного 17 октября 2016 г.




1 апреля 2017 г.
Проект федерального закона № 137655-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"... "

Законопроект разработан в целях развития системы предоставления государственных и муниципальных услуг по принципу "одного окна" в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг и направлен на обеспечение взаимодействия регистрирующего органа с многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме без дублирования документов на бумажных носителях при предоставлении услуги по государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.



В центре внимания:


Понятие "строительство" в широком и узком смыслах: правовой аспект (Котина М.Ю.)

Дата размещения статьи: 16.05.2017

подробнее>>

Поправили рекламу: о законодательных изменениях в сфере долевого строительства (Григорьев Д.)

Дата размещения статьи: 27.04.2017

подробнее>>

Об опыте работы прокуратуры Брянской области по надзору за соблюдением прав граждан в сфере долевого строительства (Войтович А.П.)

Дата размещения статьи: 15.04.2017

подробнее>>

Особенности правового статуса и классификация участников долевого строительства (Хамов А.Ю.)

Дата размещения статьи: 13.04.2017

подробнее>>

О роли саморегулируемых организаций в обеспечении государственных и муниципальных закупок в сфере строительства (Гусева Т.А., Забелин А.В.)

Дата размещения статьи: 11.04.2017

подробнее>>
Предпринимательство и право, информационно-аналитический портал © 2011 - 2017
При любом использовании материалов сайта - активная ссылка на сайт lexandbusiness.ru обязательна.

Навигация

Статьи

Сопровождение сайта