Быстрая навигация: Каталог статей > Предпринимательские договоры > Сделки с недвижимостью > Особенности договора продажи недвижимости, предприятия: конспект лекции (Долинская В.В., Слесарев В.Л.)

Особенности договора продажи недвижимости, предприятия: конспект лекции (Долинская В.В., Слесарев В.Л.)

Дата размещения статьи: 20.03.2021

Договор купли-продажи опосредует гражданский оборот, переход имущества от одного лица в право собственности другого лица, является одной из самых распространенных форм динамических договорных имущественных отношений.

При отсутствии в Гражданском кодексе РФ (далее - ГК РФ) четкой классификации договоров купли-продажи <1> законодатель все же выделяет особенности отдельных видов купли-продажи, в том числе по объектному составу, делая акцент на наличии дополнительных существенных условий.
--------------------------------
<1> См. подр.: Долинская В.В. Договоры в предпринимательской деятельности: Учебное пособие. М., 2005.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, например земельный участок, здание, сооружение, жилое помещение (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Из общей характеристики договора купли-продажи на этот вид распространяется его квалификация в качестве договора о полном и окончательном отчуждении имущества: в право собственности; как двусторонне-обязывающего; консенсуального; возмездного.
Особенности правового режима недвижимости находят отражение в существенных условиях и особенностях договора ее продажи <2>.
--------------------------------
<2> Гражданское право: Учебник для бакалавров: В 2 т. / Отв. ред. В.Л. Слесарев. М.: Проспект, 2015. Т. 2. С. 16 - 64.

Правила определения предмета договора применительно к продаже недвижимости детализированы в ст. 554 ГК РФ. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 2 ст. 554 ГК РФ).
Вторым существенным условием договора является цена.
Цена на здание, сооружение или иной недвижимый объект, находящийся на земельном участке, должна включать и цену передаваемой с этим объектом части земельного участка или права на нее (ст. 555 ГК РФ).
При отсутствии согласования цены в письменной форме договор не считается заключенным.
Договор заключается в письменной форме в виде единого документа (ст. 550 ГК РФ) под угрозой признания его недействительным при несоблюдении формы.
Исполнение договора состоит из двух юридически значимых действий:
1) подписания сторонами передаточного акта или иного аналогичного документа;
2) вручения имущества покупателю.
Уклонение любой из сторон хотя бы от одного из них признается отказом от исполнения договора с последствиями, предусмотренными ст. 398, 463 и 484 ГК РФ.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации <3> (п. 1 ст. 551 ГК РФ) как юридическому акту его признания и подтверждения государством.
--------------------------------
<3> Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". URL: http://www.pravo.gov.ru, 14.07.2015; СЗ РФ. 2015. N 29 (ч. I). Ст. 4344 (с изм.).

Исполнение договора сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны <4> вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, эта сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
--------------------------------
<4> В случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

По договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей на нее права собственности передаются и права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования <5>.
--------------------------------
<5> В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. См. также: Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому праву. 2-е изд., пересмотр. и доп. М., 1954.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец недвижимости (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).
При этом здесь актуально сочетание норм ГК РФ и ЗК РФ. Покупатель - новый собственник здания, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Для продажи жилых помещений сформулированы дополнительные требования, направленные на защиту проживающих в таких помещениях граждан:
- включение в договор дополнительного существенного условия - перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав <6>;
- большая детализация и дробность объектов, договор купли-продажи которых подлежит государственной регистрации;
- требование государственной регистрации договора (ст. 558 ГК РФ).
--------------------------------
<6> Норма носит отсылочный характер и реализуется путем применения ст. 292, 672, 677, 685 ГК РФ, 53 ЖК РФ и др. См. также: Долинская В.В. Ограничения права собственности: понятие и виды // Закон. 2003. N 11. С. 8 - 9; Емелькина И.А. Прекращение права собственности на жилые помещения на публичных торгах // Закон. 2004. N 5.

Важные моменты, касающиеся разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, содержатся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" <7>.
--------------------------------
<7> Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2011. N 9.

Пленум указал, что судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него.
Если по общему правилу, предусмотренному ст. 554 ГК РФ, для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости, то при заключении договора продажи будущей вещи индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания и пр.).
Если в тексте договора недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным.
В том случае, когда не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Причем право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности) по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) этого права за покупателем.
Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи. Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП <8>.
--------------------------------
<8> Причем требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, оно не создано либо создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе требовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее, а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).
Разъяснения, содержащиеся в указанном Постановлении, подлежат применению также в случаях, когда предметом договора является земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом (глава I.1 ЗК РФ).
Специальные правила мы найдем также: в отношении реализации имущества должника на торгах - в главе 9 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" <9>; применительно к продаже недвижимости в процессе приватизации - в законодательстве о приватизации <10>. Общие нормы ГК РФ, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности на недвижимое имущество, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное (ст. 217 ГК РФ).
--------------------------------
<9> Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" // СЗ РФ. 2007. N 41. Ст. 4849 (с изм.).
<10> См., напр.: Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" // СЗ РФ. 2002. N 4. Ст. 251 (с изм.).

Новеллой по сравнению с ГК РФ 1964 г. является продажа предприятия (ст. 559 ГК РФ), упоминавшаяся в ст. 22 ГК РСФСР 1922 г.
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе <11> передавать другим лицам.
--------------------------------
<11> Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Хотя предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ), но его сложный состав - вещи, имущественные права и имущественные обязанности, а также исключительные права - требует специальных правовых норм. Предприятие вне зависимости от характеристики его владельца используется исключительно для осуществления хозяйственной деятельности, причем по общему правилу беспрерывного осуществления: совершение сделок с предприятием не влечет прекращения деятельности, которая осуществлялась на его базе предыдущим владельцем, что также находит свое отражение в правовом регулировании отчуждения предприятия.
Так как предприятие представляет собой сложный объект из разнообразных элементов, состав которых может видоизменяться по соглашению сторон, для заключения договора необходимо точное определение элементов имущественного комплекса. Без этого предмет договора не считается определенным, а договор заключенным.
Стороны еще до подписания договора продажи предприятия должны составить, рассмотреть и согласовать:
- акт инвентаризации <12>;
- бухгалтерский баланс;
- заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия <13>;
- перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
--------------------------------
<12> Методические указания по инвентаризации имущества и финансовых обязательств (утв. Приказом Министерства финансов РФ от 13.06.1995 N 49) // Экономика и жизнь. 1995. N 29 (с изм.).
<13> Федеральный закон от 7 августа 2001 г. N 119-ФЗ "Об аудиторской деятельности" // СЗ РФ. 2001. N 33 (часть I). Ст. 3422 (с изм.).

Указанные документы являются обязательным приложением к договору продажи предприятия, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Отсутствие какого-либо из названных документов расценивается как несоблюдение формы договора продажи предприятия, что влечет его недействительность (п. 2 ст. 560 ГК РФ). Стороны вправе исключать в договоре отдельные элементы из состава передаваемого предприятия. Кроме того, существуют права и обязанности, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
В этом смысле необходимо выделить две категории прав продавца (собственника предприятия), в отношении которых в ГК РФ предусмотрены два противоположные правила (п. 2, 3 ст. 559).
К первой категории относятся права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права на использование таких средств индивидуализации. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, эти права переходят к покупателю, за одним исключением. К обозначениям, индивидуализирующим предприятие, никак нельзя отнести фирменное наименование, так как в современном российском праве оно является средством индивидуализации не предприятия, а его собственника - коммерческой организации (п. 4 ст. 54, раздел VII ГК РФ). Фирменное наименование юридического лица, по ГК РФ, не может включаться в состав предприятия и должно быть признано неотчуждаемым объектом гражданских прав, хотя право ограниченного его использования сможет предоставляться другому лицу в предусмотренных законом случаях (см., например, главу 54 ГК РФ). В состав же предприятия могут быть включены средства индивидуализации самого предприятия как имущественного комплекса или отдельных составляющих его элементов (вывески, товарные знаки, знаки обслуживания и т.д.). Из этого следует, что переход права на фирменное наименование к покупателю предприятия не может иметь места.
Вторую категорию составляют права, полученные продавцом на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. Указанные права, напротив, не подлежат передаче покупателю. Исключение могут составить лишь случаи, предусмотренные законом или иными правовыми актами. Дело в том, что право, приобретенное на основании государственной лицензии, неразрывно связано с личностью продавца и составляет элемент его гражданской правоспособности. Поэтому оно не может быть передано покупателю, даже если проданное предприятие предназначено для осуществления лицензируемой деятельности.
Тем не менее обязательства продавца перед третьими лицами, вытекающие из такой деятельности, могут быть переведены на покупателя. Однако, учитывая, что покупатель, не имеющий надлежащей лицензии, может оказаться не в состоянии исполнить такое обязательство, ГК РФ предусматривает солидарную ответственность продавца и покупателя по этим обязательствам в качестве дополнительной гарантии прав кредиторов (п. 3 ст. 559 ГК РФ).
Что касается имущественных обязанностей, то в кодексе предусмотрен особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка (ст. 562 ГК РФ).
Обязанностью сторон по договору продажи предприятия является письменное уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, до момента передачи покупателю этого предприятия. Объем прав кредиторов и последствия реализации ими своих прав для сторон поставлены в прямую зависимость от исполнения продавцом и покупателем обязанности по уведомлению кредиторов о продаже предприятия.
Кредиторам, как получившим уведомление о продаже предприятия, но не давшим согласие на перевод долга, так и не получившим такого уведомления, предоставлено право потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения продавцом причиненных этим убытков либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Разница состоит в том, что кредитор, получивший уведомление, может воспользоваться своими правами в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия, а кредитор, не получивший такого уведомления, - в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю.
Кроме того, по долгам, включенным в состав проданного предприятия, которые были переданы покупателю без согласия кредиторов на перевод этих долгов, продавец и покупатель после передачи предприятия последнему несут солидарную ответственность.
Возникает вопрос: если кредитор получил надлежащее уведомление о продаже предприятия и в течение трех месяцев хранит молчание, то означает ли это, что обязательство перешло на покупателя? Представляется, что ответ должен быть отрицательным хотя бы потому, что согласно п. 2 ст. 391 ГК РФ и в соответствии с п. 1 ст. 389 ГК РФ для перевода долгов, включенных в состав предприятия, в подавляющем большинстве случаев никакая иная форма, кроме письменного согласия, не будет возможна.
Однако если обязательство будет исполнено покупателем предприятия, кредитор, в соответствии с п. 1 ст. 313 ГК РФ, будет обязан принять такое исполнение. Более того, обязанность покупателя исполнить кредиторам продавца обязательства, включенные в состав предприятия, может быть внесена в договор продажи предприятия. Кредитор же в любое время сохраняет право дать согласие на перевод долга до тех пор, пока кредитор не даст такое согласие либо обязательство не будет надлежащим образом исполнено, продавец и покупатель несут перед кредитором солидарную ответственность.
Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами с обязательным приложением документов, указанных выше. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
Исполнение обязательств по договору продажи предприятия требует от продавца совершения определенных действий, не свойственных иным договорным обязательствам. Формализованный порядок передачи предприятия покупателю необходим, во-первых, потому что предприятие относится к недвижимому имуществу (об общем порядке передачи недвижимости по договору купли-продажи см. ст. 556 ГК РФ), и, во-вторых, потому что предприятие представляет собой сложный комплекс, установить факт передачи которого возможно лишь при условии соблюдения такого порядка.
Если иное не предусмотрено договором (т.е. правило диспозитивно), продавец за свой счет должен подготовить предприятие к передаче покупателю, составить и представить на подписание покупателю передаточный акт. В передаточном акте в обязательном порядке должны найти отражение сведения об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, данные о составе предприятия, о недостатках, выявленных в переданном имуществе, перечень утраченного продавцом имущества. День подписания продавцом и покупателем передаточного акта признается моментом передачи покупателю предприятия и перехода на него риска случайной гибели или случайного повреждения имущества предприятия.
Вместе с тем момент передачи предприятия покупателю не совпадает с моментом перехода к нему права собственности на это предприятие, который определяется датой государственной регистрации права собственности. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю. Однако, не являясь до регистрации собственником переданного предприятия, покупатель получает право распоряжаться имуществом предприятия в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых приобреталось предприятие. И, соответственно, продавец, сохраняющий право собственности на переданное предприятие до момента государственной регистрации, лишается возможности такого распоряжения (ст. 564 ГК РФ).
Аналогично распределяются права между сторонами договора в случаях, когда им предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю.
Несмотря на то что в состав предприятия могут входить несколько различных объектов недвижимости, при его продаже требуется лишь один акт государственной регистрации права собственности покупателя на предприятие в целом.
Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками определяются на основании общих положений о купле-продаже, если иное не вытекает из договора и не предусмотрено п. 2 - 4 ст. 565 ГК РФ.
Здесь, в частности, установлено, что в случае, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия <14>.
--------------------------------
<14> Если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия.

Аналогичные последствия наступают в случае передачи покупателю в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.
Продавец в случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.
Покупатель вправе в определенных случаях требовать в судебном порядке расторжения или изменения договора и возвращения того, что исполнено сторонами по договору <15>. Применение к договору продажи предприятия правил о последствиях недействительности сделок и об изменении или расторжении договора, которые предусматривают возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, имеет определенные границы. Они реализуются, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам.
--------------------------------
<15> Должно быть установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, непригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно.

Во всех случаях полное, окончательное возмездное отчуждение за деньги предприятия оформляется не просто договором купли-продажи (что нашло свое отражение даже в экономическом характере названия § 8 главы 30 ГК РФ), а сложным договором, в котором обязательно присутствуют элементы договора купли-продажи, цессии (перехода прав кредитора к другому лицу) и делегации (перевода долга), с применением соответственно норм § 8, 7, 1 главы 30 (по очередности применения) и главы 24 ГК РФ.
Нормы о продаже недвижимости легли в основу построения других договорных конструкций отчуждения недвижимого имущества <16>.
--------------------------------
<16> Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: В 5 кн. М., 2000. Кн. 2; Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2001. 795 с.

Литература

1. Брагинский М.И. Договорное право. В 5 книгах. Кн. 2. Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. Москва: Статус, 2000. 795 с.
2. Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому праву / И.Л. Брауде. 2-е изд., пересмотр. и доп. Москва: Госюриздат, 1954. 144 с.
3. Долинская В.В. Договоры в предпринимательской деятельности: Учебное пособие / В.В. Долинская. Москва: ЭКСМО, 2005. 201 с.
4. Долинская В.В. Ограничения права собственности: понятие и виды / В.В. Долинская // Закон. 2003. N 11. С. 3 - 10.
5. Емелькина И.А. Прекращение права собственности на жилые помещения на публичных торгах / И.А. Емелькина // Закон. 2004. N 5. С. 75 - 80.
6. Ленковская Р.Р. Особенности договора купли-продажи недвижимого имущества по законодательству Российской Федерации: Монография / Р.Р. Ленковская, М.А. Волкова, А.Е. Золотарева [и др.]. Москва: Саратовский источник, 2018. 144 с.
7. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России / Ю.В. Романец; Вступительная статья В.Ф. Яковлева. Москва: Юристъ, 2001. 494 с.
8. Слесарев В.Л. Гл. 1. Договор купли-продажи / В.Л. Слесарев // Гражданское право: Учебник для бакалавров. В 2 томах. Т. 2 / Ответственный редактор В.Л. Слесарев. Москва: Проспект, 2015. 768 с.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:



Вернуться на предыдущую страницу

Последние новости
  • Москва, Московская область
    +7 (499) 703-46-28
  • Санкт-Петербург, Ленинградская область
    +7 (812) 336-43-00

Звонки бесплатны.
Работаем без выходных


7 апреля 2021 г.
Проект Федерального закона № 1145324-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)"

Законопроектом предлагается установить: обязанность кредиторов рассчитывать показатель долговой нагрузки в установленных Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)"случаях; определение нормативного порядка расчета показателя долговой нагрузки; обязанность кредитора уведомлять заемщика в письменной форме о рисках, обусловленных высоким значением показателя долговой нагрузки (если указанное значение превышает 50 процентов). 




23 марта 2021 г.
Проект Федерального закона № 1133091-7 "О внесении изменений в статью 26 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" и Федеральный закон "О противодействии коррупции"

Законопроектом устанавливается антикоррупционный механизм, санкционирующий обращение в доход РФ денежных средств, поступивших на счета в банках и иных кредитных организациях лица, которое замещает должность, связанную с осуществлением полномочий предусматривающих за собой обязанность представления сведений о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, в случае, если сумма таких денежных средств превышает совокупный доход такого лица за отчетный период и предшествующие ему два года, и в отношении них не представлены достоверные сведения, свидетельствующие о законности их получения.




20 марта 2021 г.
Проект Федерального закона № 1132098-7 "О внесении изменений в статью 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и статью 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации"

Цель законопроекта - отмена возложения на собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме обязанности по содержанию не принадлежащего им имущества (прилегающих территорий, границы которых определяются правилами благоустройства территории муниципального образования), что противоречит положениям жилищного законодательства и нарушает их права.




16 марта 2021 г.
Проект Федерального закона № 1129690-7 "О внесении изменения в Федеральный закон "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств"

Законопроект предусматривает внесение изменений согласно которым вред, причиненный гражданину в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, отвечающих за состояние автодорог, и организаций коммунального комплекса, подлежит возмещению застраховавшим гражданскую ответственность потерпевшего страховщиком. Последний же в дальнейшем в порядке регресса взыскивает суммы осуществленного потерпевшему страхового возмещения с виновных государственных органов, органов местного самоуправления и организаций коммунального комплекса.




11 марта 2021 г.
Проект Федерального закона № 1126643-7 "О внесении изменений в статьи 3 и 16 Федерального закона "О развитии сельского хозяйства"

Целью законопроекта является совершенствования механизма оказания мер государственной поддержки субъектов, осуществляющих сельскохозяйственную деятельность. Для этого проектом предлагается включить крестьянские (фермерские) хозяйства в общее понятие "сельскохозяйственный товаропроизводитель", предусмотренное частью 1 статьи 3 указанного Федерального закона, распространив на них установленные в ней условия.



В центре внимания:


Особенности договора продажи недвижимости, предприятия: конспект лекции (Долинская В.В., Слесарев В.Л.)

Дата размещения статьи: 20.03.2021

подробнее>>

Четыре мошеннические схемы при продаже вторичного жилья риелторами (лишитесь и денег, и квартиры) (Тархов А., Медовщикова Е., Дубинин О., Дячук М., Томилин И.)

Дата размещения статьи: 09.03.2021

подробнее>>

Можно ли признать право собственности на самовольную постройку за лицом, у которого нет прав на земельный участок? (ст. 222 ГК РФ) (Кирина А.)

Дата размещения статьи: 09.03.2021

подробнее>>

Обзор мошенничеств с жильем (Балдынова А.)

Дата размещения статьи: 01.03.2021

подробнее>>

К вопросу о совершенствовании регулирования рынка недвижимости в Российской Федерации (Демченко М.В.) (Демченко М.В.)

Дата размещения статьи: 01.03.2021

подробнее>>
Предпринимательство и право, информационно-аналитический портал © 2011 - 2021
При любом использовании материалов сайта - активная ссылка на сайт lexandbusiness.ru обязательна.