Договор аренды

Дата размещения статьи: 23.11.2016

Исходя из нового положения предметом торгов является право аренды земельного участка в размере ежегодной арендной платы. При этом срок аренды жестко регламентирован (см. пункты 8 и 9 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 февраля 2015 года N 137/пр). Внешне как будто ничего не изменилось. Но если разобраться, то для инвестора схема стала плохо прогнозируемой в отношении арендной платы на весь период освоения участка, трудно рассчитываемой и более рискованной.

Дата размещения статьи: 01.11.2016

Для того чтобы перейти к исследованию судебной процедуры расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, заключенного между администрацией и юридическим лицом, необходимо дать определение понятия договора аренды.Договор аренды - это договор гражданско-правового характера, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Дата размещения статьи: 08.09.2016

Объект аренды передается собственником во владение другого лица, что предопределяет возможность защиты прав арендатора от любого нарушителя посредством вещно-правовых исков (виндикационного и негаторного), в том числе и против собственника-арендодателя (ст. 305 ГК РФ). Из этого следует, что арендодатель обязан воздерживаться от создания арендатору каких-либо препятствий в части пользования объектом аренды. Характерным для правового положения арендодателя является также то, что в ГК РФ нет нормы, предоставляющей ему право на контроль состояния имущества, переданного арендатору.

Дата размещения статьи: 05.09.2016

Исходя из буквального толкования положений статьи 606 Гражданского кодекса РФ договор аренды относится к разновидности консенсуальных сделок, возникновение прав и обязанностей по которым обусловлено моментом достижения сторонами сделки соглашения по всем ее существенным условиям. Между тем специальные нормы, посвященные отдельным видам договоров аренды, указывают, что обязательство из договора аренды, заключенного сроком более чем на один год, считается возникшим после совершения государственной регистрации указанного соглашения.

Дата размещения статьи: 31.03.2016

Сдача помещения в аренду - это не только получение прибыли в виде арендной платы, но и определенный риск, связанный с сохранностью арендованного помещения, ведь собственник лишается прав владения и использования своего недвижимого имущества и может реализовать только право на контроль за деятельностью арендатора. Законодательство (п. 1 ст. 615 ГК РФ) наделяет арендатора обязанностью пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если таковые не определены - в соответствии с назначением имущества.

Дата размещения статьи: 25.03.2016

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлены различные способы обеспечения исполнения обязательств: неустойка, задаток, залог, поручительство, независимая гарантия. В прошлом году к ним добавился обеспечительный платеж, который регулируется ст. 381.1 ГК РФ. Его особенностью является возможность обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем. Значит, его можно применять при заключении предварительных договоров.

Дата размещения статьи: 24.02.2016

Налоговые органы заняли позицию, согласно которой услуги российской авиакомпании по предоставлению мест по код-шеринговым соглашениям с иностранными авиакомпаниями надо облагать НДС по ставке 18%, а российские авиакомпании настаивали на применении ставки НДС к спорным услугам в размере 0%. Судебная практика по данному вопросу не являлась единообразной даже в рамках одного судебного округа. Так, по одному спору суды признавали правомерным применение ставки НДС 0% (дело N А40-111561/13), в других спорах - 18% (дела N N А40-125605/13, А40-136146/2011, А40-41526/11).

Дата размещения статьи: 16.01.2016

По просьбе арендатора арендодатель вправе освободить его на какой-то период от внесения арендной платы. То есть предоставить арендные каникулы. Обычно это время необходимо арендатору, чтобы провести в арендуемом помещении ремонт или перепланировку. Арендные каникулы могут предоставляться и по другим причинам. Даже через несколько лет после начала аренды. Например, для переоборудования офисного помещения под магазин или наоборот. Стороны сами определяют продолжительность арендных каникул.

Дата размещения статьи: 12.01.2016

Правовое регулирование арендных отношений для обеспечения публично-правовых интересов долгое время носило дискуссионный характер на территории РФ, в связи с чем российские теоретики и практики были вынуждены обращаться к иностранному праву для правопреемства знаний и опыта в данной сфере.
К примеру, в Италии такие отношения регулировались нормами о публичных контрактах. В свою очередь, под публичными контрактами понимаются сделки, заключаемые государством или муниципалитетами (как правило, именуемыми в Италии органами публичной администрации).

Дата размещения статьи: 26.11.2015

Государство при помощи элемента обязательной регистрации договора аренды недвижимого имущества придает значимость данным правовым отношениям и осуществляет признание возникшего права пользования арендатора перед третьими лицами. От заключения договора аренды и его государственной регистрации зависит судьба договорных отношений и поведение сторон в дальнейшем, указанный фактор может влиять на исчисление обязательных налогов.