Быстрая навигация: Каталог статей 
Предпринимательские договоры Договор аренды
Договор аренды
Договор аренды является одним из старейших договоров и известен еще со времен римского права, которое предусматривало три вида договора аренды (найма): наем вещей (locatio-conductio rerum); наем услуг (locatio-conductio operarum); наем работы или подряд (locatio-conductio operis или operis faciendi).
Действующее законодательство определяет договор аренды как соглашение, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Аренда, по своей сути, является одним из важнейших проявлений правомочия собственника по распоряжению своим имуществом. В аренду собственником передаются непосредственно правомочия пользования и владения имуществом. При этом арендодатель удовлетворяет свои интересы собственника за счет получения арендной платы. В свою очередь арендатор, помимо извлечения полезных свойств из сданного в аренду имущества, получает также и право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования данного имущества. Договор аренды является возмездным, консенсуальным и двусторонним. Существенным условием договора аренды является предмет, которым выступают индивидуально-определенные непотребляемые вещи.
При заключении договора аренды простая письменная форма требуется в случаях, если срок договора, заключенного гражданами, превышает один год и независимо от срока, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. В случае наличия в договоре аренды условия о выкупе арендованного имущества, договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. По общему правилу, договор аренды недвижимости подлежит, государственной регистрации, в соответствии с федеральным законом.
Арендодателем может быть лишь собственник сдаваемого имущества либо лицо, им уполномоченное. Важным моментом является и то, что смена собственника арендованного имущества не является основанием для прекращения договора. В свою очередь арендатором может быть любое, наделенное дееспособностью, как физическое, так и юридическое лицо. При этом законодательством предусмотрено, что в отдельных видах договора аренды арендодателями или арендаторами могут быть только предприниматели.
Общие положения о договоре аренды содержатся в § 1 гл. 34 ГК РФ. Отдельно в ГК РФ регламентированы такие виды договора аренды как прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий и финансовая аренда (лизинг).
Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:
Дата размещения статьи: 16.11.2015
Улучшение арендованного имущества (Богатый И.)Арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). По истечении срока договора имущество должно быть возвращено в том состоянии, в котором оно было передано, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ). Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества определены ст. 616 ГК РФ.
Дата размещения статьи: 11.11.2015
О преимущественном праве в договоре аренды (Дружинин А.)Добросовестные арендаторы вправе рассчитывать на заключение с ними договора аренды на новый срок, что позволяет им в приоритетном порядке перед другими участниками гражданского оборота получить в аренду имущество, выгоду от использования которого они уже успели оценить. Однако для успешной реализации своего преимущественного права они должны учитывать ряд важных аспектов.
Дата размещения статьи: 31.10.2015
Правовая природа арендных отношений: исторический аспект (Белов В.А.)Впервые договор аренды (наем) как самостоятельная разновидность консенсуальных договоров сложился в глубокой древности и на протяжении столетий практически не изменялся, он стабильно определялся как единый (без особых модификаций) договор location-conduction. Римское право однозначно признавало обязательственно-правовую природу договора найма. В нем отсутствовали вещно-правовые элементы, такие как право следования и вещно-правовая защита нанимателя.
Дата размещения статьи: 03.10.2015
Переустройство нежилых помещений арендатором. Что должны знать стороны договора аренды (Ткаченко Г.)В один прекрасный день арендатор решает, что арендуемое помещение необходимо несколько видоизменить: сделать из двух маленьких кабинетов один большой, добавить окно, установить умывальники и т.д. О том, как сделать все это правильно, нужно ли получать чье-либо согласие и как избежать отрицательных последствий, пойдет речь в настоящей статье.
Дата размещения статьи: 03.09.2015
Арендодатель повышает арендную плату в одностороннем порядке. Как помочь арендатору? (Ткаченко Г.)Арендаторы, подписывая договор аренды, не всегда уделяют должное внимание фразе о том, что "арендодатель может в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы из-за повышения курса доллара или изменения рыночной стоимости аренды". Но не учитывают, что в результате стоимость аренды в конечном итоге может возрасти ровно в два раза, а то и больше. О том, что может предпринять арендатор, если договор аренды уже подписан и от арендодателя получено уведомление о повышении арендной платы, пойдет речь в данной статье.
Дата размещения статьи: 26.05.2015
Правовое регулирование договора аренды: анализ общего и специального законодательства в сфере арендных отношений (Белов В.А.)Если подойти к изучению специальных норм, изложенных в ГК РФ, которые характеризуют те или иные виды договоров аренды, можно прийти к выводу, что многие из них имеют отсылочный характер к специальным федеральным законам, таким как ЗК РФ, Кодекс внутреннего водного транспорта РФ, Кодекс торгового мореплавания РФ, ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и т.п.
Дата размещения статьи: 13.03.2015
К некоторым вопросам договора аренды земельного участка (Морозов А.П., Текеев М.Ш.)Законодатель указал, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются соглашением сторон в договоре аренды. Различается и порядок заключения договора аренды в зависимости от того, в чьей собственности находится земля - государственной или муниципальной либо же в частной собственности.
Дата размещения статьи: 12.01.2015
Амортизационная премия для арендатора (Баразненок Н.)Помимо основных средств и нематериальных активов, амортизируемым имуществом признаются также капвложения в предоставленные в аренду объекты ОС в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя. В том случае, если стоимость улучшений арендодатель не возмещает, капвложения амортизируются арендатором в течение срока договора аренды. Вопрос в том, вправе ли он при этом воспользоваться амортизационной премией.
Дата размещения статьи: 18.11.2014
Право пользовладения, основанное и не основанное на договоре аренды (Трофимова Г.А.)Как представляется, необходимо различать обязательственные правоотношения между участниками договора, посредством которого может быть передано как полное (право собственности), так и ограниченное вещное право, и само вещное право, полученное в результате передачи вещи (вещного права на нее). В частности, на основе договора аренды, купли-продажи, дарения и других аналогичных договоров, направленных на приобретение права собственности или иного права на вещь, возникают или передаются (то есть возникают у нового обладателя права) вещные права.
Дата размещения статьи: 21.08.2014
Особенности законодательства об аренде (Белов В.А.)В настоящее время содержатся расхождения не только в нормах законодательства, регламентирующего правила заключения и исполнения договора аренды, но случается, что нормы правоприменительной практики расходятся с нормами, закрепленными в законодательстве.
Навигация по разделу: [1] [2] [3] [4] [5]
- Вся Россия
Звонки бесплатны.
Работаем без выходных
29 декабря 2021 г.
Проект Федерального закона № 48749-8 "О внесении изменений в Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Целью законопроекта является защита прав заемщиков по договору потребительского кредита (займа). В соответствии с указанной целью, законопроект направлен на совершенствование порядка расчета полной стоимости потребительского кредита, касающегося максимально точной оценки расходов заемщика, которые связанны с получением потребительского кредита.
25 декабря 2021 г.
Проект Федерального закона № 46071-8 "О внесении изменений в Федеральный закон "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
В связи с тем, что деятельность платежных агентов сконцентрирована в социально значимых сегментах рынка платежных услуг, законопроектом устанавливаются расширенные требования к лицам, осуществляющим деятельность по приему платежей физических лиц. Также Банк России наделяется полномочиями по осуществлению контроля (надзора) за деятельностью операторов по приему платежей.
20 декабря 2021 г.
Проект Федерального закона № 42326-8 "О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации"
Целью законопроекта является недопущение заключения сделок, влекущих отчуждение собственниками общего долевого имущества, в результате которых не выделенная в натуре доля в праве на неделимый объект собственности переходит к посторонним лицам в нарушение прав и законных интересов совладельцев.
10 декабря 2021 г.
Проект Федерального закона № 36447-8 "О внесении изменений в часть 4 статьи 15.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"
Законопроект обращен на урегулирование отношений, связанных с открытием счетов эскроу. В целях исключения давления со стороны застройщика на участников строительства и урегулирования отношений предлагается уточнить в Законе № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." норму о сроке условного депонирования.
3 декабря 2021 г.
Проект Федерального закона № 29564-8 "О внесении изменения в Федеральный закон "О развитии сельского хозяйства"
Целью законопроекта является создание правовой базы для деятельности информсистемы информационных ресурсов агропромышленного комплекса, которая дозволит обеспечить перевод в электронный вид, убыстрение процессов получения и увеличение эффективности мер госпомощи в сфере сельхозпроизводства, также сокращение издержек сельскохозяйственных производителей товаров на представление отчетности и её перевод в электронный вид.
При любом использовании материалов сайта - активная ссылка на сайт lexandbusiness.ru обязательна.
Навигация