Главная Новости Общие вопросы Формы деятельности Договоры Виды деятельности Вопрос-ответ Контакты

Быстрая навигация: Каталог статей > Иные вопросы > Самовольная перепланировка: есть ли шанс узаконить (Кокурина М.А.)

Самовольная перепланировка: есть ли шанс узаконить (Кокурина М.А.)

Дата размещения статьи: 21.10.2016

Какую перепланировку жилья наверняка можно будет согласовать? Судебная практика неоднородна, сделать однозначный вывод, когда суд согласится сохранить вашу перепланировку, нельзя. При этом сразу бросается в глаза, что ситуаций, в которых судьи поддерживали "перепланировщиков", значительно меньше, чем отказных случаев. Поэтому, прежде чем отправляться в суд, оцените свои шансы.

Когда суды соглашаются сохранить перепланировку

Обычно суд разрешает узаконить самовольную перепланировку, если она выполнена с соблюдением строительных норм и правил и не нарушает норм пожарной безопасности <1>. Но чтобы знать точно, нарушает такие нормы ваша перестройка или нет, обратитесь за консультацией в проектную организацию. Если от нее вы получите техническое заключение о том, что у вас допустимая перепланировка, можете пробовать узаконить ее.
Посмотрим, в каких ситуациях суд выносил решения в пользу "перепланировщиков".
Ситуация 1. Удалось доказать, что в результате перепланировки улучшено качество жилого помещения. Например:
- увеличилась общая площадь жилого помещения;
- квартира, состоявшая из двух комнат, без санузла и коридора, преобразована в квартиру с отдельным санузлом и коридором <1>;
- общий коридор из неотапливаемого переделали в отапливаемый <2>.
Ситуация 2. Соседи не смогли доказать, что перепланировка нарушает их права. Например:
- вы заняли места общего пользования, но ими никто из соседей по этажу никогда не пользовался <3>;
- у соседей в квартире появилась трещина на потолке, но они не смогли подтвердить, что это произошло из-за вашей перепланировки <4>.
Ситуация 3. Имелась аналогичная узаконенная перепланировка в квартирах, расположенных выше или ниже (например, также оборудована кухня и организован индивидуальный санузел в местах общего пользования) <1>.
Ситуация 4. Не было нарушений в процедуре согласования перепланировки с собственниками соседних квартир. Такое согласие не нужно, когда не затрагивается общее имущество многоквартирного дома <5>, в частности если вы:
- демонтировали радиаторы только в своей квартире и установили индивидуальный отопительный котел <6>;
- перенесли унитаз, раковину, ванну без изменения местоположения существующих стояков канализации, холодного и горячего водопровода <7>.
--------------------------------
<1> Апелляционное определение Самарского облсуда от 15.03.2016 N 33-2825/2016.
<2> Апелляционное определение Липецкого облсуда от 30.03.2016 N 33-941/2016.
<3> Апелляционное определение Саратовского облсуда от 26.01.2016 N 33-150.
<4> Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 01.09.2015 N 33-7574/2015.
<5> Статья 36 ЖК РФ; п. п. 2, 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; Решение ВС РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725.
<6> Апелляционное определение Волгоградского облсуда от 09.09.2015 N 33-10390/2015.
<7> Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 14.07.2015 N 33-6587/15.

Когда суды могут отказать в сохранении перепланировки

А вот ситуации, в которых судьи не соглашаются узаконить жилищные изменения.
Ситуация 1. Перепланировка угрожает жизни и здоровью людей. В суде вам точно не узаконят перепланировку, нарушающую правила безопасности обустройства жилья. В частности если у вас <8>:
- отсутствует гидроизоляция <9>;
- трубопровод проложен под полом;
- вентиляция из всех комнат квартиры выходит в один канал <10>;
- не соблюдены требования к геометрическим параметрам эвакуационного пути, которые не позволяют беспрепятственно пронести по квартире носилки с лежащим на них человеком <11>;
- демонтированы ненесущие перегородки, выгораживающие помещение ванной комнаты и санузла;
- в комнатах устроены совмещенные санузлы, перегородки которых выполнены из гипсокартона.
Ситуация 2. Нарушены СанПиНы, например:
- увеличен санузел за счет жилого помещения, то есть ванная комната оказывается над жилой комнатой соседей или под ней <12>;
- проложен трубопровод канализации из кухни в жилые комнаты <13>;
- вспомогательное помещение (кухня), предусмотренное по проекту, используется как жилая комната <8>;
- образованы совмещенные санузлы, выходы из которых устроены непосредственно в жилые комнаты <8>;
- организована кухня над комнатой. В частности, демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, заложен и перенесен проем между коридором и жилой комнатой, в перегородке устроен дверной проем из коридора в кухню-гостиную <14>.

Примечание
Даже если в результате такой перепланировки была лишь образована кухня-гостиная, а расположение инженерного оборудования и кухни осталось неизменным, суд все равно может не узаконить перепланировку. Поскольку изменилось функциональное назначение жилой комнаты, которая <15>:
- превратилась в кухню больших размеров;
- стала располагаться над жилой комнатой квартиры, находящейся ниже.
Вместе с тем есть суды, которые допускают подобную перепланировку. В частности, в общежитии, где не было кухни вообще, размещение электрической плиты и раковины в одной из комнат и образование кухни, по мнению некоторых судов, не нарушает ничьих прав и законных интересов <16>.

Ситуация 3. Захват подсобных помещений без согласования с собственниками общего имущества многоквартирного дома. Суд не поддержит вас, если, в частности <17>:
- вы измените внешние границы квартиры за счет присоединения общего имущества многоквартирного дома;
- оборудуете чердак для использования в личных целях.
Ситуация 4. Изменение внешнего облика фасада жилого дома, например:
- возведение кирпичного балкона на козырьке входа в подъезд <18>;
- надстройка мансарды и присоединение подвала <19>;
- устройство козырька над балконом при его остеклении <20>.
Ситуация 5. Угроза разрушения несущих конструкций. Например, вы установили балкон, вмонтировав его в несущие внешние стены здания, и этим нарушили их целостность <21>.
Ситуация 6. В результате перепланировки нарушены права иных собственников. Например:
- перепланировка мешает пользоваться общим имуществом квартиры другим собственникам <22>;
- в отношении вас есть иск соседей о возмещении ущерба, причиненного их жилью в связи с проводимой вами перепланировкой. У них есть доказательства того, что динамическое воздействие при проведении вами ремонтных работ привело к повреждению элементов внутренней отделки принадлежащей им квартиры <23>.
Ситуация 7. Изменены технические характеристики квартиры. Предположим, квартира, состоявшая из кухни, раздельного санузла, коридора и трех жилых комнат с кладовыми, была перестроена в квартиру без кухни, с четырьмя изолированными жилыми комнатами, оборудованными совмещенными санузлами <24>.

* * *

(!) Будьте готовы к тому, что суд оценит конкретно вашу переделку и, возможно, не примет доводы о том, что подобные перепланировки кем-то где-то узаконены.
Поэтому не устаем повторять: обдумывайте свои творческие порывы, консультируйтесь с проектными организациями и согласовывайте перепланировку до того, как сделаете ее.
--------------------------------
<8> Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 22.12.2015 N 33-12542/15.
<9> Пункт 19 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (далее - Положение).
<10> Пункт 13 Положения; п. 9.7 СНиП 31.01-2003.
<11> Статья 4.3.5 СП 1.13130.2009.
<12> Апелляционные определения Нижегородского облсуда от 15.12.2015 N 33-12307/2015, от 27.10.2015 N 33-11148/2015; Алтайского краевого суда от 24.11.2015 N 33-11440/2015; ВС Республики Башкортостан от 03.03.2016 N 33-4330/2016; п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10.
<13> Апелляционное определение Ростовского облсуда от 02.03.2016 N 33-2927/2016.
<14> Апелляционное определение Липецкого облсуда от 02.03.2016 N 33-649/2016.
<15> Пункт 24 Положения; п. 2.8 ВСН 61-89(р).
<16> Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 01.09.2015 N 33-7574/2015.
<17> Апелляционное определение Санкт-Петербургского горсуда от 30.09.2015 N 33-15858/2015.
<18> Апелляционное определение Московского горсуда от 28.09.2015 N 33-35578; п. п. 3.5.8, 4.2.4.9 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170.
<19> Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 15.09.2015 N 33-6081/15.
<20> Апелляционное определение Санкт-Петербургского горсуда от 11.08.2015 N 33-13216/2015.
<21> Пункты 1.7.2, 4.2.4.9 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170; Постановление Президиума Приморского краевого суда от 29.02.2016 N 44г-17; Определение Приморского краевого суда от 30.07.2015 N 33-6448.
<22> Апелляционное определение Омского облсуда от 16.03.2016 N 33-2207/2016.
<23> Апелляционное определение Новосибирского облсуда от 03.03.2016 N 33-2010/2016.
<24> Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 22.12.2015 N 33-12542/15.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:



Вернуться на предыдущую страницу

Последние новости

10 марта 2017 г.
Проект Федерального закона № 120190-7 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации"

Законопроект направлен на совершенствование нормативно-правового регулирования в сфере градостроительства и устранение несоответствия разграничения полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных районов и сельских поселений, а также повышение эффективности контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности.




4 марта 2017 г.
Проект Федерального закона № 114268-7 "Об альтернативных видах моторного топлива"

Законопроектом устанавливаются правовые основы производства и использования альтернативных видов моторного топлива в Российской Федерации. Принятие законопроекта будет способствовать развитию экономики России, сельскохозяйственного производства и наращиванию экспортного потенциала страны. Кроме того, это позволит снизить стоимость грузовых и пассажирских перевозок и улучшить экологическую обстановку в городах Российской Федерации.




28 февраля 2017 г.
Проект Федерального закона № 112351-7 "О внесении изменений в статью 28 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"

Законопроект разработан в целях урегулирования вопросов, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также совершенствования применения норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".




22 февраля 2017 г.
Проект федерального закона № 108659-7 "О внесении изменений в ФЗ "О лотереях" и ФЗ "О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российско

Законопроект направлен на ограничение кредитными организациями, банковскими платежными агентами, банковскими платежными субагентами, платежными агентами переводов и приема денежных средств в пользу лиц, осуществляющих деятельность по организации и проведению азартных игр, деятельность по организации и проведению лотерей с нарушением законодательства Российской Федерации.




11 февраля 2017 г.
Проект Федерального закона № 98787-7 "О внесении изменения в статью 16 Федерального закона "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития)

Основная цель законопроекта - защитить людей от воздействия рекламных и маркетинговых кампаний производителей и торговых сетей, направленных на повышение покупательского спроса на алкоголь. 



В центре внимания:


Как налоговики и суды борются с практикой агрессивного налогового планирования (Березина Е.)

Дата размещения статьи: 13.03.2017

подробнее>>

Проект плана восстановления финансовой устойчивости банка (Пашков Р., Юденков Ю.)

Дата размещения статьи: 13.03.2017

подробнее>>

Стандарт Банка России или ГОСТ? Новые механизмы обеспечения информационной безопасности банков (Левашов М.)

Дата размещения статьи: 13.03.2017

подробнее>>

Лимиты доходов для обязательных взносов в 2017 году под патронатом ФНС (Вронская Л.)

Дата размещения статьи: 13.03.2017

подробнее>>

Новации для спецрежимов - 2017 (Мокроусов О.)

Дата размещения статьи: 13.03.2017

подробнее>>
Предпринимательство и право, информационно-аналитический портал © 2011 - 2017
При любом использовании материалов сайта - активная ссылка на сайт lexandbusiness.ru обязательна.

Навигация

Статьи

Сопровождение сайта