Быстрая навигация: Каталог статей Предпринимательские договоры Сделки с недвижимостью Наглое мошенничество с недвижимостью - суд вынес решение в пользу пенсионера, но это только усугубило его положение (Горелов А.)

Наглое мошенничество с недвижимостью - суд вынес решение в пользу пенсионера, но это только усугубило его положение (Горелов А.)

Дата размещения статьи: 13.10.2021

Горелов Алексей, старший партнер МКЮ "Дубинин и партнеры". 

https://zen.yandex.ru/media/rupravo/nagloe-moshennichestvos-nedvijimostiu--sud-vynes-reshenie-v-polzu-pensionera-no-etotolko-usugubilo-ego-polojenie-605d923b8996bb3b35820499

 

История, описанная автором, конечно, вызывает множество вопросов. При этом пенсионер в данной ситуации представлен пострадавшей стороной, обманутой первым покупателем. Да, описанные события показывают, что первый покупатель действовал недобросовестно и фактически получил существенное неосновательное обогащение в виде недоплаченной продавцу суммы, но и пенсионер, продавец, также получил существенное неосновательное обогащение, за счет которого получил квартиру себе (в истории купил ее внуку).

Таким образом, в данной истории единственный пострадавший - покупатель N 2, который потерял и деньги, и квартиру.

Поэтому, как бы нам ни было жалко пожилого человека, надо понимать, что он в этой истории получил все что хотел и уж точно жертвой не является.

Теперь рассмотрим данное дело по части закона. В данной ситуации судья, конечно, вышел за пределы требований закона и грубо нарушил нормы права, удовлетворяя иск продавца. Оснований для расторжения данного договора купли-продажи в статье не было прописано, думаю, реальные обстоятельства дела это подтверждали. Таким образом, судья допустил нарушение норм как материального, так и процессуального права. К сожалению, у нас в стране нет нормы, согласно которой судьи отвечали бы за свои неправосудные решения, кроме того, профессиональная ответственность судей до настоящего времени не страхуется (как, например, ответственность нотариусов и некоторых юридических компаний).

Да, можно констатировать, что покупатель N 2 доверился пожилому человеку, посмотрел документы и в силу, скорее всего, юридической неграмотности пошел на данную сделку.

Подводя промежуточный итог данной ситуации, можно констатировать следующее: юридическая неграмотность участников таких сделок порождает существенные проблемы для участников сделок. Желание сэкономить, "проскочить на авось" в конечном итоге никогда не приводит к тому результату, на который такой человек рассчитывал изначально.

Любая сделка с недвижимостью - это очень ответственный шаг. У большинства граждан в нашей стране купля-продажа квартиры происходит 1 - 2 раза в жизни, очень редко больше.

Поэтому при проведении подобных сделок нужно всенепременнейше обращаться к юристам, которые сделают полную и всестороннюю проверку как самого объекта, так и вашего оппонента по сделке. Несмотря на распространенное мнение большинства людей, риелтор и даже нотариус не гарантируют юридическую чистоту сделки. Юридическая чистота - это только юрист. Да, юрист берет за свои услуги деньги, но это несоразмерно меньшие деньги, нежели потери, как у второго покупателя.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:



Вернуться на предыдущую страницу

Последние новости
29 декабря 2021 г.
Проект Федерального закона № 48749-8 "О внесении изменений в Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Целью законопроекта является защита прав заемщиков по договору потребительского кредита (займа). В соответствии с указанной целью, законопроект направлен на совершенствование порядка расчета полной стоимости потребительского кредита, касающегося максимально точной оценки расходов заемщика, которые связанны с получением потребительского кредита.

25 декабря 2021 г.
Проект Федерального закона № 46071-8 "О внесении изменений в Федеральный закон "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

В связи с тем, что деятельность платежных агентов сконцентрирована в социально значимых сегментах рынка платежных услуг, законопроектом устанавливаются расширенные требования к лицам, осуществляющим деятельность по приему платежей физических лиц. Также Банк России наделяется полномочиями по осуществлению контроля (надзора) за деятельностью операторов по приему платежей.

20 декабря 2021 г.
Проект Федерального закона № 42326-8 "О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации"

Целью законопроекта является недопущение заключения сделок, влекущих отчуждение собственниками общего долевого имущества, в результате которых не выделенная в натуре доля в праве на неделимый объект собственности переходит к посторонним лицам в нарушение прав и законных интересов совладельцев.

10 декабря 2021 г.
Проект Федерального закона № 36447-8 "О внесении изменений в часть 4 статьи 15.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"

Законопроект обращен на урегулирование отношений, связанных с открытием счетов эскроу. В целях исключения давления со стороны застройщика на участников строительства и урегулирования отношений предлагается уточнить в Законе № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." норму о сроке условного депонирования.

3 декабря 2021 г.
Проект Федерального закона № 29564-8 "О внесении изменения в Федеральный закон "О развитии сельского хозяйства"

Целью законопроекта является создание правовой базы для деятельности информсистемы информационных ресурсов агропромышленного комплекса, которая дозволит обеспечить перевод в электронный вид, убыстрение процессов получения и увеличение эффективности мер госпомощи в сфере сельхозпроизводства, также сокращение издержек сельскохозяйственных производителей товаров на представление отчетности и её перевод в электронный вид.

В центре внимания:

При помощи каких поддельных документов мошенники отбирают недвижимость (Павлов В.)

Дата размещения статьи: 01.12.2021

Наглое мошенничество с недвижимостью - суд вынес решение в пользу пенсионера, но это только усугубило его положение (Горелов А.)

Дата размещения статьи: 13.10.2021

Черные риелторы. Анализ судов и советы по защите (Алистархов В., Свирид Е.)

Дата размещения статьи: 20.08.2021

Новое в налогах на недвижимость. Обзор споров (Родионова Д.)

Дата размещения статьи: 18.08.2021

Особенности договора продажи недвижимости, предприятия: конспект лекции (Долинская В.В., Слесарев В.Л.)

Дата размещения статьи: 20.03.2021