В настоящее время предпринимательские отношения в сфере недвижимости активно развиваются, что обусловлено эффективностью использования недвижимости в качестве инструмента инвестиционной политики хозяйствующих субъектов и физических лиц.
Определение недвижимого имущества содержится в ст. 130 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
К отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что, в свою очередь, предполагает ее значительную стоимость.
Основными сделками с недвижимым имуществом являются:
В соответствии со ст. 131 ГК РФ все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации.
Следует отметить, что с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приходящий на смену Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - в соответствующей части.
Согласно пояснительной записке к проекту нового закона он разработан в целях создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости. В качестве предпосылок внедрения упомянутой системы авторы законопроекта ссылаются, в том числе, на современную международную практику развития предоставления услуг в указанных сферах, свидетельствующую "о перспективности институционального объединения рассматриваемых систем и внедрения новых информационных технологий, снижающих издержки пользователей и государства при оказании соответствующих услуг.
К наиболее значимым новеллам Закона N 218-ФЗ можно отнести следующие:
Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:
Дата размещения статьи: 14.09.2014
Актуальные проблемы развития законодательства России о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Маслов Ю.Н.)Проблема правовой регламентации общественных отношений по приобретению и продаже недвижимости имеет особую актуальность, связанную с тем, что недвижимое имущество по сравнению с другими объектами обладает, как правило, повышенной имущественной ценностью, а жилая недвижимость - еще и особой социальной значимостью, поскольку удовлетворяет одну из базовых потребностей человека - в жилище.
Дата размещения статьи: 21.08.2014
Определение недвижимого имущества в России: экономические предпосылки и правовые подходы (Шеметова Н.Ю.)Недвижимое имущество - это земля (включенный в гражданский оборот поверхностно почвенный слой, а также в ограниченном объеме недра и континентальный шельф) и обладающие физическими характеристиками (телесные) индивидуально определенные имущественные объекты, прочно связанные с землей.
Дата размещения статьи: 21.08.2014
Недвижимость: трансформация из социальной категории в правовую (Шеметова Н.Ю.)К настоящему времени недвижимость абстрагируется от буквального физического смысла и приобретает черты правового режима. Более того, на дальнейшую перспективу можно предположить, что недвижимость как правовой институт, абстрагированный от своей материальной основы, возможен в будущем.
Дата размещения статьи: 01.08.2014
Операции с недвижимостью: лазейки для мошенников (Енькова К.)Спрос на недвижимость растет с каждым годом. Компании, предлагающие услуги в сфере недвижимости появляются, как грибы после дождя. Законодатель постоянно вносит изменения в действующие нормы в сфере регистрации прав на недвижимость, порядок пользования правами на недвижимое имущество и иные сферы гражданского оборота, однако лазейки для мошенников все же остаются.
Дата размещения статьи: 03.07.2014
Недвижимость: особенности правового режима (Шеметова Н.Ю.)Недвижимость включена в правовое поле и в действующем российском законодательстве, прежде всего через нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, и основной после ГК РФ документ в рассматриваемой сфере - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ряд подзаконных нормативных актов.
Дата размещения статьи: 30.03.2014
Новое в сделках с недвижимостью (Комаров А.)С 1 февраля 2014 года нотариально удостоверенные сделки по отчуждению недвижимого имущества регистрируются в срок не позднее чем пять рабочих дней. Закон N 379-ФЗ снял с государственного регистратора функцию проверки законности нотариальной сделки как основания регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Дата размещения статьи: 12.09.2013
Признание договора купли-продажи жилого помещения незаключенным как способ защиты гражданских прав (Сорокина Ю.)Гражданские споры, связанные с признанием договора купли-продажи жилого помещения незаключенным, на сегодняшний день имеют широкое распространение в российской судебной практике. Практически всегда граждане вынуждены обращаться в суды с целью восстановления своих нарушенных прав.
Дата размещения статьи: 10.08.2013
Регистрация прав на недвижимость и налог на прибыль (Мотылев А.)С начала текущего года в том случае, когда недвижимость передана покупателю уже после 1 января 2013 г., доход от ее продажи признается в налоговом учете на дату передачи недвижимости ее приобретателю по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества. Ну а как быть, если недвижимое имущество передано еще до начала текущего года?
Дата размещения статьи: 01.04.2013
Судебная практика о порядке оспаривания зарегистрированного права на недвижимость (Подшивалов Т.П.)За пределами законодательных изменений остался вопрос: как быть, если по тем или иным причинам ваша недвижимость зарегистрирована в реестре за другим лицом, как провести оспаривание уже зарегистрированного права? Ответ на указанный вопрос следует искать в судебной практике, так как подобная категория дел достаточно часто встречается на практике.
Дата размещения статьи: 11.11.2012
Мошенничество (Ельцов М.И.)Случаи мошенничества в сделках с недвижимостью не редки. Знание способов, к которым прибегают мошенники, и методов борьбы с ними поможет избежать неприятностей. В статье рассмотрены наиболее распространенные из них.
Навигация по разделу: [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10]
Звонки бесплатны.
Работаем без выходных
Целью законопроекта является защита прав заемщиков по договору потребительского кредита (займа). В соответствии с указанной целью, законопроект направлен на совершенствование порядка расчета полной стоимости потребительского кредита, касающегося максимально точной оценки расходов заемщика, которые связанны с получением потребительского кредита.
В связи с тем, что деятельность платежных агентов сконцентрирована в социально значимых сегментах рынка платежных услуг, законопроектом устанавливаются расширенные требования к лицам, осуществляющим деятельность по приему платежей физических лиц. Также Банк России наделяется полномочиями по осуществлению контроля (надзора) за деятельностью операторов по приему платежей.
Целью законопроекта является недопущение заключения сделок, влекущих отчуждение собственниками общего долевого имущества, в результате которых не выделенная в натуре доля в праве на неделимый объект собственности переходит к посторонним лицам в нарушение прав и законных интересов совладельцев.
Законопроект обращен на урегулирование отношений, связанных с открытием счетов эскроу. В целях исключения давления со стороны застройщика на участников строительства и урегулирования отношений предлагается уточнить в Законе № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." норму о сроке условного депонирования.
Целью законопроекта является создание правовой базы для деятельности информсистемы информационных ресурсов агропромышленного комплекса, которая дозволит обеспечить перевод в электронный вид, убыстрение процессов получения и увеличение эффективности мер госпомощи в сфере сельхозпроизводства, также сокращение издержек сельскохозяйственных производителей товаров на представление отчетности и её перевод в электронный вид.
Навигация